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首付可以分期付款嗎?

tianmaxingkong 瀏覽:6935 提問時間:2017-01-05 12:24
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  • 謝沛 回答數:120
    謝沛

    回答數:120 被采納數:02017-01-05 17:02:39

    首付本來就是屬于分期付款的一種形式,所以不存在首付分期一說。

      首付一般來說根據買車、買房等等都是按照商品價位的30%來支付。而商品的價位也是根據選擇分期付款的年限、和首付款的金額多少比例而定。所以首付本身就是一種分期,但從首付款中不能再做分期,除個別商家對買家有足夠的信任度,一般是不能再做分期。

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    • 唐麗霞 回答數:148
      唐麗霞

      回答數:148 被采納數:02017-01-05 17:43:38

      國家政策上是不可以分期付款的,但開發商說不定會聯合其他金融機構推出首付分期。也就是可能會見到的地產廣告說首付1萬住新房。但你要承擔相應的利息!

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      • 程園園 回答數:166
        程園園

        回答數:166 被采納數:02017-01-05 17:04:38

        (一)買房首付分期付款怎么付?

          一般情況下,買房分期付款的操作方法為,如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次,分期支付給開發商,而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

          (二)首付分期付款的方式

          對于“分期首付”,開發商主要通過兩種方式操作:

          一是購房者支付部分首付款后,開發商替購房者付清剩余首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內,將剩余首付款還給開發商。也就是說,開發商先借錢給購房者交給銀行,并辦理貸款手續。

          二是開發商以可以分期首付為由,先向購房者收取部分首付款,而后約定在短期內再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續。“真正意義上來說,先交的部分首付款類似定金性質,并非開發商墊資支付首付款給銀行。”

          (三)首付分期付款的風險

          1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同,并且在房管部門備案,對購房者來說風險較小。

          2、 上述第二種方式,分期首付的概念較為模糊,或者只能說是首付款支付時間變寬松了,并非真正意義上的分期首付,如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題,那么購房者就要承擔很大的風險。

          3、首付分期有套取貸款嫌疑,但很難監管。首付分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示,如果明知開發商采取首付分期的方式,幫購房者墊付首付,銀行可能會拒絕審批放貸。

          也有銀行人士稱,銀行很難追究開發商的責任,因為買房人的首付到底來自誰,銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”

          4、如果開發商自己借錢給買房人,則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人,那么銀行很難監管它。

          5、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示,按照目前市場上的分期付款方式,開發商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產權,若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由,不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案,則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。

          因此,如果選擇“分期付款”,則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。

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