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  天津市惠萬家裝飾工程有限公司 回答數：128

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  天津市惠萬家裝飾工程有限公司

  回答數：128 被采納數：02016-06-07 17:42:06

  購房人在接收房屋時首先注意查閱相關資料是否齊全，其次在驗收房子時要按照順序、標準來進行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項。
  
  　　一、查閱資料：
  
  　　a、《建設工程竣工驗收備案表》，確認與自己所購房產樓棟號吻合。
  
  　　b、《住宅質量保證書》
  
  　　c、《住宅使用說明書》
  
  　　d、面積實測表，確認與自己所購房產房號吻合，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異
  
  　　二、驗收房子：
  
  　　可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關插座—智能化門禁—陽臺、衛生間蓄水。
  
  　　1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標識，標識是否清晰、明確，有疑問可咨詢。
  
  　　2、室內凈空尺寸測量主要測量室內開間、進深及凈高尺寸，相關偏差應符合《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》要求。其中凈高測量值可換算成層高值后核對是否相符，凈高極差允許值針對的是同一房間內的凈高最大值與最小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會產生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
  
  　　3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規范要求在相應部位使用了安全玻璃并標識明確，有疑問可咨詢。
  
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  
  　　5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛生及陽臺地漏等，每個下水口應排水暢通無無積水。
  
  　　6、開關應全部開啟關閉一兩次，確認使用正常;插座可使用漏電檢測器檢查是否正常;智能化門禁應確認通話、圖像等均使用正常
  
  　　7、衛生間、陽臺的蓄水試驗應先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿水保證最高點被水覆蓋，約高2cm。24小時后檢查戶內水是否仍存有、樓下戶內是否有滲漏痕跡。
  
  　　請采納為最佳答案。謝謝!!

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