換一換

新房收房時(shí)注意這些細(xì)節(jié) 自己就能驗(yàn)收

2020-03-23 09:10 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香裝修小能手閱讀（）

　　無(wú)論是精裝房還是毛坯房，在正式交鑰匙之前，都會(huì)有一個(gè)特定的環(huán)節(jié)，叫做“驗(yàn)收”。有很多業(yè)主都是無(wú)經(jīng)驗(yàn)的，所以驗(yàn)房的時(shí)候都會(huì)請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師，但是自己懂得的話，就可以省了這筆錢(qián)哦!

　　在此時(shí)，業(yè)主應(yīng)該盡可能仔細(xì)的對(duì)房屋進(jìn)行檢查。這個(gè)時(shí)候業(yè)主找出來(lái)的問(wèn)題，是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的。而開(kāi)發(fā)商為了盡快完成交房，也會(huì)快速的進(jìn)行維修。交房后再發(fā)生的問(wèn)題，則是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)出現(xiàn)很多推諉的情況，給業(yè)主平添許多煩惱。

　　還有一個(gè)細(xì)節(jié)可以體現(xiàn)出收房驗(yàn)收的關(guān)鍵：有一種叫做“驗(yàn)房師”的職業(yè)，就是專(zhuān)門(mén)幫助業(yè)主做收房驗(yàn)收的。當(dāng)然很多人可能不愿意花這筆錢(qián)，也沒(méi)關(guān)系，只要我們多留意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)，自己也能完成驗(yàn)房。(事實(shí)上，請(qǐng)驗(yàn)房師去驗(yàn)收的，也多是不在本地，無(wú)法親自到場(chǎng)的業(yè)主。)

　　墻、頂、地

　　墻面、天花板、地面，驗(yàn)收時(shí)需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1.破損，比如瓷磚脫落、墻面開(kāi)裂等。這個(gè)工作簡(jiǎn)單，打眼一看就能知道。要特別提醒的是，要特別注意角落里，這里出現(xiàn)問(wèn)題的概率。

　　2.空鼓，無(wú)論是瓷磚還是水泥面，都不應(yīng)該發(fā)生空鼓。檢查空鼓，可以使用專(zhuān)用的空鼓錘敲擊，也可以用手或者木棒等敲擊。敲擊時(shí)聽(tīng)到“咚咚”的聲音，就證明此處有空鼓。

　　檢查空鼓時(shí)一定要耐心，每平米至少要選擇兩個(gè)位置進(jìn)行敲擊檢查。容易出現(xiàn)空鼓問(wèn)題的，是精裝房里的踢腳線。

　　3.起砂，也就是水泥面上往下掉土。起砂的位置用肉眼就能看出來(lái)——正常的水泥表面是光滑的，起砂的水泥表面有很多顆粒感。

　　水電

　　收房時(shí)對(duì)水電的要求并不高，我們只要保證能夠通水、通電就夠了：

　　水，要檢測(cè)上水與排水。上水檢測(cè)時(shí)要開(kāi)啟樓道里的總閥門(mén)，觀察室內(nèi)是否有漏水的管道。如果裝了水龍頭，要打開(kāi)水龍頭測(cè)試是否有水。

　　排水檢測(cè)更簡(jiǎn)單，接一盆水倒進(jìn)排水管，看看是否能夠快速流走即可。每一根排水管，都要單獨(dú)檢測(cè)一次。

　　電，要先測(cè)試配電箱里的開(kāi)關(guān)是否完好，每一個(gè)開(kāi)關(guān)是不是都能夠正常開(kāi)合。如果有漏電開(kāi)關(guān)的話，要按下測(cè)試按鈕，觀察開(kāi)關(guān)是否能夠自動(dòng)跳閘。

　　之后檢測(cè)所有墻壁開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)的過(guò)程中是否順暢，開(kāi)啟后電燈能否正常亮起。如果有可能的話，自己帶一個(gè)LED燈泡，安裝在燈口上，關(guān)燈后觀察燈泡是否閃爍或者發(fā)微光，以此來(lái)判斷零火線的鋪設(shè)是否正確。

　　檢測(cè)所有的墻壁插座，有條件的去網(wǎng)上花十塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)相位儀，逐個(gè)插座進(jìn)行檢查，可以檢測(cè)出插座可能存在的所有問(wèn)題。沒(méi)有相位儀的，用身邊隨便拿個(gè)小電器插到插座上，測(cè)試插座是否有電即可。