買房是人一生中很重要的事情，買一套滿意舒適的二手房更是麻煩的一件事，特別是在二手房驗房的時候，沒有問題的二手房真的是很難求到。那么怎么挑選二手房呢?二手房驗房技巧又有哪些呢?下面小編就來給大家詳細介紹下二手房驗房技巧，讓你分分鐘變成驗房專家。

　　二手房驗房技巧1--層高是否達到標準

　　層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發商節省成本的一種方式。因此，在二手房驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。

　　二手房驗房技巧2--墻壁是否滲水有裂痕

　　新房墻壁滲水之事時有發生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗房墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

　　二手房驗房技巧3--廚衛防水是否做好

　　有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督，假如在裝修后才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

　　檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

　　二手房驗房技巧4--水電是否通暢

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　二手房驗房技巧5--管道排水是否順暢

　　這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　在二手房驗房中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發現問題，那有苦也沒地方訴。

　　二手房驗房技巧6--門窗密封性是否正常

　　門窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

　　上面就是小編整理的二手房驗房技巧，二手房質量是否合格，是關系到整個家庭生活質量的，所以一定要做好二手房驗房哦。