新房驗收是一項非常重要的事情,驗收不仔細,會引發一系列的麻煩不說,還給自己及家人徒增煩惱,所以驗收新房前還是了解一些新房驗收注意事項。

? ? ? 一、購房面積

　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

　　二、主體結構

　　1、地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞

　　2、鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;

　　3、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;

　　4、木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害。

　　三、外墻

　　1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;

　　2、外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。屋面

　　3、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏;

　　4、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

　　5、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

　　四、樓地面

　　1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;

　　2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;

　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

　　五、電氣

　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;

　　2、應按套(單元)安裝電表或預留表位，并有接地裝置;

　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;

　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

　　六、裝修

　　1、鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度;

　　2、進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄;

　　3、木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢;

　　4、門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固;

　　5、抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;

　　6、飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角;

　　7、油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

　　七、門窗

　　1、大門、房門的門插、門鎖是否太長、太緊?

　　2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?

　　3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音。

　　4、窗臺下面有無水漬、爆裂、撞凹，行走時是否吱吱作響?

　　5、地板間隙是否太大?

　　6、柚木地板有無大片黑色水漬?

　　7、地腳線接口是否妥當?有無松動?

　　八、頂棚

　　頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?

　　九、墻身

　　1、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　2、墻身頂棚有無部分隆起，用木棒敲一敲有無空聲?

　　3、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?

　　十、廚廁

　　1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

　　2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?

　　3、廚房瓷磚、馬賽克、有無松動、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?

　　4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?

　　5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?

　　6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?

　　7、廚房、浴廁地臺下水是否快速妥當?

　　小貼士：留意疲勞戰

　　收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商溝通。

　　應對措施：收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰術，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊，驗樓時分工合作，各人負責一部分，能發現更多問題。