房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。下面小編為您介紹驗收的流程和技巧，希望能對您有所幫助。

　　一、驗收概述

　　買了房子領了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。

　　一般的情況下，毛坯房的質量通常在如下地方出現質量問題：1、塑窗及塑鋼門;2、墻面、地面和棚面;3、水管線及閥門;4、防盜門;5、電盒;6、電表、水表和燃氣表的底數。

　　二、需要攜帶的工具

　　驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

　　三、塑鋼窗和門驗收

　　塑鋼窗和門是容易出現質量問題的，所以驗收的時候應該作為重中之重：

　　1、窗或門是否有裂縫的地方。

　　2、窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。

　　3、玻璃是否有裂縫。

　　4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結實、牢固。

　　5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。

　　6、窗或門開啟要靈活，關閉時不應有縫隙或透風的現象。

　　7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。

　　8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。

　　四、墻面、地面和棚面驗收

　　墻面、地面和棚面一般不會出現質量問題，可一旦出現就是大問題，所以不要輕心以對：

　　1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

　　2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。

　　3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

　　4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

　　5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。

　　6、衛生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。(當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。)堅持24小時到72小時(少是)，然后去樓下的衛生間查看棚面是否被陰濕。

　　7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

　　8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。

　　五、水管線及閥門驗收

　　水管線及閥門永遠不會出現大問題，但小問題往往會引發大矛盾，裝修的時候是怕漏水的。

　　1、看廚房和衛生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。

　　2、把廚房和衛生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

　　3、查看閥門和分水器(分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線)上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。

　　4、查看衛生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。

　　5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

　　查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關有無跳閘的現象，如果有則為室內電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關盒是否有破損。空氣開關：每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。

　　詢問陪同驗收的人員查看屋內物件是否有丟失的。一定要看好水表、電表和燃氣表的底數，一般的底數都為零，但有例外不是零的也不在少數。如果沒看而有碰巧趕上了少數不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

　　驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄，以偏以后查看維修的進展情況。