在商品房交易中，訂金與定金在法律上是截然不同的。定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同各方自愿同意的一種保證形式，以確保履行合同。在商品房交易中，買方履行合同后，定金應退還或收回;如果買方未履行合同且無權要求退還定金，如果開發(fā)商未履行合同，則定金應退還兩次。中國《擔保法》還規(guī)定保證書應以書面形式約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦雙方書面同意存款并實際支付定金，將產生相應的法律后果。

　　另一方面，存款是合同履行的保證。《擔保法》規(guī)定擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同。如果主合同無效，則定金條款無效(其他協議，根據協議))。換句話說，如果合同無效，定金條款也無效，收到定金的一方應退還押金。如果一方的過錯導致主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙重歸還定金。

　　訂金不是規(guī)范的法律概念。事實上，它具有預付款的性質，是雙方的付款方式，并不能保證。在商品房交易中，如果買方未履行合同義務，并不意味著他已經失去了要求退還訂金的權利;相反，如果開發(fā)商不履行義務，則不需要將訂金加倍，但這并不意味著合同違約方不必承擔違約責任。

　　值得一提的是，在簽訂正式的預售合同之前，買方和賣方簽署的相關認購(或意向書)不是出售房屋的合同。它沒有預售合同的法律效力，但是是一份廣泛的合同。

　　若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

　　可以看出，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。

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