老房子要翻新,很多人看來是件很容易的事,至少比裝修新房容易多了,因為都是在原有的基礎上改造,修補,其實不然,如果不留心,老房子的裝修會遠遠難于新房裝修,而且超支的裝修費用也是很大的一筆。那么20年前裝修的老房子如何翻新呢?
1、重視基礎工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。
2、空間變化不要太大
設計裝潢基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。
3、可依房屋總價預算裝修費用
裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。
4、熟悉舊房裝修工程流程
在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在才作。
5、陽臺盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻,可是后續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。
6、線板提高室內高度
壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。
7、不可任意拆掉梁、柱及承重墻
梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建筑師審查才可以施工。
8、解決漏水問題
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。
9、排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
10、防水工作做足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是有保障的作法。
11、盡量不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。
12、粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。
13、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。
14、天花板用板材裝飾有好處
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很干凈。
15、總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱換成無熔絲開關,較為安全。
16、更換熱水器
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。
17、所有線路均需配管
線路配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。
18、木作防蟲處理
除了關注角料有沒有做過防腐處理以外,也要重視角料的防蟲問題。使用經過防蟲處理過的角料,能在一定程度上降低遭遇蟲蛀蝕的風險。
19、使用現成家具
如果家里的東西并不多,不需要利用屋內來創造更多收納空間,可以使用現成的家具,一些舊家具也可以沿用,而非做木工。木工耗時也耗錢。
20、挑選地板要考慮耐磨性
實木地板:如果選購的是實木地板,需要精心呵護的保養,半年就得打一次蠟;
石英磚、大理石地板:石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標準。