前幾天,有業(yè)主咨詢我,選擇什么樣的裝修方式更好。關(guān)于這個(gè)問題,首先你要搞清楚幾種裝修方式到底是怎么回事,實(shí)施起來有什么區(qū)別。
在回答這些問題之前,我還是先來給大家介紹一下幾種裝修方式吧。
清包
所謂的清包,也就是需要你自己全面操盤裝修。因?yàn)檠b修公司是沒有清包服務(wù)的。若是選擇此種裝修方式,一切的一切,你都要自己來處理。
自己找工人:打墻師傅、補(bǔ)爛師傅、防水師傅、貼磚師傅,木工師傅,漆工師傅…
自己買材料:瓷磚、地板、乳膠漆、水泥、河沙、石膏膩?zhàn)印⒓t磚、碳渣、螺絲、龍骨…
自己買家具家電:櫥柜、衣柜、餐桌、椅子、床、書桌、書柜、電視、煙機(jī)灶具、空調(diào)、冰箱…
自己搭配軟裝:窗簾、桌布、墻飾、花瓶、擺件…
清包是一件特別耗費(fèi)心力的事情,當(dāng)然,如果你有這個(gè)時(shí)間和能力能做好,那么我很贊同你選擇清包,畢竟這是價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的選項(xiàng)。
半包
半包即業(yè)主自己購買主材,基裝和輔料由裝修方負(fù)責(zé)。這是前幾年我特別推崇的裝修方式。那幾年即便是有商家想跟我們合作,我們也是叫業(yè)主自己去市場(chǎng)選主材的
半包需要施工方、業(yè)主、主材方共同配合。
前幾年我之所以推薦這種模式,是基于兩點(diǎn)原因:
1.施工和主材分離,各做各不會(huì)相互影響。那個(gè)時(shí)候大家對(duì)工藝和施工配合的要求沒有現(xiàn)在那么高。所以即便是基裝做好,主材安裝后收口不到位,縫隙比較大。業(yè)主們也都能接受。
2.在價(jià)格不透明的基礎(chǔ)上,各種裝修材料報(bào)價(jià)高低不齊,難分好壞。所以我們更愿意只做基裝,讓業(yè)主自己購買主材,避開主材的黑暗地帶,免得引起誤會(huì)。
因?yàn)樯鲜鰞蓚€(gè)原因,裝修方做基裝,業(yè)主自己購買主材的模式火了好幾年。
全包
全包是一種比較省心的裝修方式,由裝修房提供基裝和輔料,業(yè)主自己置辦家具、家電。
大部分主材交由裝修房負(fù)責(zé),統(tǒng)一采買降低了成本,但是以往很多人都擔(dān)心裝修房以次充好,糊弄業(yè)主。不過,現(xiàn)在行業(yè)的透明度非常高,材料的把控也非常嚴(yán)格,少有以次充好的現(xiàn)象。
新媒體興起的這幾年,讓整個(gè)裝修市場(chǎng)都有了新的變化。
前幾年我也是告訴業(yè)主半包妥當(dāng),但是隨之行業(yè)透明度和大眾認(rèn)知的提升,全包有了更好的市場(chǎng)環(huán)境。
如果現(xiàn)在有人問我哪種裝修方式更好的話,我會(huì)首推全包裝修。
原因往下看
↓↓↓
市場(chǎng)透明 “坑”變少了
市場(chǎng)其實(shí)是重要的因素。相比前幾年,如今的裝修市場(chǎng)非常透明。價(jià)格、材質(zhì)、來源變得清清楚楚。比如說衣柜:E1級(jí)的多層實(shí)木、E0的顆粒板、進(jìn)口的板材、國產(chǎn)的板材…這些是能明確說出優(yōu)劣勢(shì)和價(jià)格差異的。
一個(gè)衣柜的費(fèi)用,也會(huì)直接標(biāo)明柜體、柜門的相應(yīng)價(jià)格。按照投影面積再算:柜體(通常投影面積)的單價(jià)*平方+門的單價(jià)*平方=整個(gè)衣柜的費(fèi)用。
主材的價(jià)格計(jì)算現(xiàn)在都很清楚,在用材用料上做不到假。
可以更好的呈現(xiàn)設(shè)計(jì)方案
有了好的設(shè)計(jì),但是在選材的時(shí)候出了問題,那么終的效果勢(shì)必會(huì)受到影響。
我們以前有很多這樣的經(jīng)歷:設(shè)計(jì)師跟業(yè)主多番溝通、修改,好不容易設(shè)計(jì)出令人滿意的方案。正當(dāng)大家暢想終實(shí)景效果時(shí),業(yè)主發(fā)來了各種花花綠綠的主材照片,讓設(shè)計(jì)師幫忙挑選。
講真…在一堆不好看的東西里挑出一個(gè)好看的,還要跟另一堆不好看的相搭配。
有的朋友可能要說了:作為一個(gè)設(shè)計(jì)師,為什么業(yè)主選東西你們不反對(duì),你們不幫忙挑選?
首先,為了避免帶客賺返點(diǎn)的誤會(huì),我們向來是不會(huì)主動(dòng)給業(yè)主推薦商家或產(chǎn)品的。都是業(yè)主自己去跑市場(chǎng),選好了設(shè)計(jì)師再進(jìn)行二次選擇。
其次,有句話叫:千金難買你喜歡!我們總不可能去勉強(qiáng)業(yè)主更換她們選好的主材吧。
每次接半包的案子,我覺得都像是賭博……賭業(yè)主的欣賞水平和搭配能力。
全包就不一樣了,雖然在品牌商會(huì)稍稍有一些限制,但是設(shè)計(jì)師會(huì)挑選出適合你家定位和風(fēng)格的產(chǎn)品。從色彩到材質(zhì)多維度考慮,再同你一起選出搭配方案。裝出來的效果就會(huì)無限靠近初的設(shè)計(jì)。
統(tǒng)一規(guī)劃能避免工期延誤
通常業(yè)主選擇半包的時(shí)候,我們會(huì)提醒業(yè)主要提前訂好衣柜、櫥柜等主材。這樣的話,等施工到固定的步驟才能銜接得上。
但是,大多數(shù)業(yè)主并沒有太多時(shí)間去跑市場(chǎng)。通常一兩次之后,就敗下陣來,等到主材該入場(chǎng)了才草草定下。
主材例如櫥柜、衣柜、門等,都是定制產(chǎn)品,從訂購到生產(chǎn)出來,有30-60天的周期。如果業(yè)主久久無法決定,工地就只能晾著,有的一拖就是兩三個(gè)月,工期就變得漫長(zhǎng)了。
溝通成本低,工地狀況少
在做半包的這些年里,我們花費(fèi)了很多時(shí)間在業(yè)主和商家的溝通上。成本很高,而且有時(shí)候會(huì)影響到工程進(jìn)展及配合度…心累。
半包過程中,主材商家是業(yè)主自己找的,但因?yàn)楣こ绦枰植坏貌蛔屛覀儏⑴c對(duì)接。你要知道,商家跟施工方之間是沒有利益關(guān)系的,但又都是為業(yè)主服務(wù)的,所以很多事情溝通起來很麻煩,免不了扯皮。
我遇到過不準(zhǔn)時(shí)交貨的商家,遇到過產(chǎn)品發(fā)錯(cuò)的商家,遇到過瞎扯皮的商家…
其中一次我印象非常深刻:那是一個(gè)櫥柜商家,初次測(cè)量尺寸時(shí)工地還沒做吊頂,所以吊完頂之后又復(fù)測(cè)了一次。結(jié)果后面商家要求業(yè)主自己測(cè)量一次并簽字。業(yè)主哪懂這些,就來求助我們,好說歹說商家才答應(yīng)讓施工方測(cè)量,但是要求我們簽字畫押,表明與他們無關(guān)…
我當(dāng)時(shí)就怒了,你既然在賣柜子,為什么讓不懂行的業(yè)主自行測(cè)量?讓施工方測(cè)量還要求施工方和業(yè)主自己承擔(dān)誤差責(zé)任?那么請(qǐng)問你到底給予了業(yè)主什么保障?你們做到自己應(yīng)盡的責(zé)任了嗎?(風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避我很理解,但是請(qǐng)不要把業(yè)主和施工方當(dāng)傻X好嗎?努力甩鍋卻忽略了本職,你難道不是該盡力避免誤差嗎?)
而且商家和施工方分開,也容易產(chǎn)生矛盾。例如工期延誤的責(zé)怪,施工和產(chǎn)品效果圖的差異,工地環(huán)境的維護(hù)…這些問題說起來簡(jiǎn)單,真遇到的時(shí)候都不好將于。
基于這些原因,從今年開始我就更推薦全包裝修了。
不過,全包也有一些問題要多注意,比如報(bào)價(jià),比如增項(xiàng),比如水電改造這樣的隱性工程。
我個(gè)人認(rèn)為,即便是做全包,也應(yīng)該以清單的形式呈現(xiàn)給業(yè)主,而不是籠統(tǒng)的報(bào)大項(xiàng)。
比如瓷磚,型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、花色圖片,這些都應(yīng)該標(biāo)的清清楚楚才對(duì)。這樣業(yè)主還可以去市場(chǎng)上比價(jià)。
而且,全包不應(yīng)該是強(qiáng)制性的,我知道有些公司如果你選擇了全包,那么所有東西都必須在公司內(nèi)選擇。我認(rèn)為這樣不好,如果業(yè)主在市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)了自己更喜歡的產(chǎn)品,而公司沒有,也應(yīng)該遵循業(yè)主的選擇,在全包項(xiàng)目中進(jìn)行適當(dāng)?shù)膭h減,給予業(yè)主更多選擇的空間。
施工過程中,施工方和設(shè)計(jì)師包括主材的供應(yīng)商這都是內(nèi)部的配合了。不管工期,風(fēng)格,品質(zhì)和效果都能夠保證。這樣才能真正做到省心裝修。
還有一個(gè)點(diǎn),我一直不太理解。有些朋友認(rèn)為,半包比全包便宜。首先,這種觀點(diǎn)肯定有問題,因?yàn)閮烧甙捻?xiàng)目是不一樣的。是不能直接這樣做對(duì)比的。即便是你選擇半包,在主材的采購中也會(huì)不斷支出,你覺得,是你自己?jiǎn)雾?xiàng)單項(xiàng)的買劃算,還是施工方統(tǒng)一采購劃算呢?
當(dāng)然啦,我并不適合說半包不好哈,如果你對(duì)裝修行業(yè)有一定得了解,知道怎么選材料,知道怎么做好風(fēng)格搭配,有時(shí)間去跑市場(chǎng),選半包當(dāng)然也是妥妥的。但是如果你什么都不懂,卻還孤注一擲的選擇半包…請(qǐng)問,是《勇氣》聽多了嗎?
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。