精裝修驗(yàn)房?精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候,很多時(shí)候是看不到隱蔽工程的,但這些部分對(duì)房屋而言又是極為重要的,所以建議買精裝修的網(wǎng)朋友,在開發(fā)商做裝修的時(shí)候就時(shí)不時(shí)過去看看,拍些照片存證,將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問題,留有證據(jù)以防推脫責(zé)任。
一般來(lái)說,精裝房驗(yàn)收要注意檢查以下幾方面:
1)地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍,仔細(xì)聽聽有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。
2)瓷磚:檢查瓷磚的鋪貼水平。
3)衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔,忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí),反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
4)廚房:檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜門是否開閉自如,螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水,看看水管是否有異物堵塞。
5)電路:應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無(wú)更改;電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。
6)檢查電器:注意檢查燃?xì)鉄崴鳎蛘唠姛崴鳎照{(diào)等等。
在正式的驗(yàn)房過程中,開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房,并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題,如果開發(fā)商未有此類表格,你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄:
1、門窗是否開合順暢,是否能方便鎖閉,配套鑰匙是否完整好用,是否存在變形,把手等是否有破損,配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池,檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看到。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象,注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電,使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電,并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候,閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。
5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,并點(diǎn)燃攜帶的廢紙,觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
7、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。
8、堵住衛(wèi)生間的各下水口,然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,保持住,24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。
9,核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
10,測(cè)量一下樓宇的層高,把樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
11、,記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字,作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水,讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴!
重要提示:這份表格,必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。
若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完,物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定,只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件,這個(gè)很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候,在法律上,你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房,你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。
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