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小區(qū)環(huán)境咋影響居住舒適度?看容積率綠化率

2016-07-28 14:31 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  隨著居住質(zhì)量的不斷改善,居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題,小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。那么裝修網(wǎng)小編給大家詳解區(qū)環(huán)境容積率綠化率的相關(guān)知識(shí)吧!

區(qū)環(huán)境容積率綠化率

  那么如何通過小區(qū)環(huán)境判斷居住舒適度是不是好的呢?

  購房指南給你幾個(gè)竅門,一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。二是房屋應(yīng)該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)。三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。

  其中市政配套設(shè)施的管線是集中布置,要離墻近,外露少,安全性要好,另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

  其實(shí),市政配套什么的,都比較一目了解,購房指南要給大家介紹的,是兩個(gè)可能過去不怎么在意,但是又特別重要的前兩個(gè)參考指標(biāo)——容積率和綠化率。

  先說容積率

  容積率,又稱建筑面積毛密度,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對于住戶來說,容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

  容積率的計(jì)算方法是項(xiàng)目總建筑面積與可建設(shè)用地面積之比,即:

區(qū)環(huán)境容積率綠化率

  在計(jì)算這兩個(gè)面積時(shí),要注意有些地方要算總建筑面積,有些地方是不算的,具體而言,有以下特殊的規(guī)定:

區(qū)環(huán)境容積率綠化率

  對于住戶來說,容積率越低,居住舒適度越高。對于開發(fā)商而言,容積率越低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過3.5,多層住宅應(yīng)不超過2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

  所以購房者如果比較在意居住舒適度,一定要多對比參考容積率的大小。

  再說綠化率

  綠化率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一般在談到小區(qū)綠化時(shí)還會(huì)提到綠地率和綠化覆蓋率,然后很多人就懵圈了,這三個(gè)到底什么區(qū)別呢?

  綠化覆蓋率其實(shí)就是綠化率的準(zhǔn)確叫法,綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn),使用頻率高。綠化率管的松,綠的廣,只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),管的嚴(yán),標(biāo)準(zhǔn)高。在計(jì)算時(shí),要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。

區(qū)環(huán)境容積率綠化率

  所以,一般情況下,三者逞這樣的關(guān)系:綠化覆蓋率=綠化率>綠地率。

  知道了這個(gè)你就可以更好的判斷小區(qū)的居舒適度了,一般開發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小,但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小,得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。

  目前,綠地率作為小區(qū)設(shè)計(jì)用的標(biāo)準(zhǔn),一般而言新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%,舊區(qū)改造不低于25%,大于50%則可稱作花園,達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。

  綠地率越高,建筑面積越低,開發(fā)商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美,空氣清新。

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