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裝修花在刀刃上 教你如何控制裝修預(yù)算

2016-04-27 12:45 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  裝修裝在刀刃上,裝修網(wǎng)教你怎么看懂裝修公司的預(yù)算表,避開預(yù)算貓膩,咱們可不做待宰的肥羊!親們看仔細(xì)了哦~~~

裝修預(yù)算

  一、如何看預(yù)算表

  1、裝修支出項目

  家居裝修總費(fèi)用=主體材料費(fèi)用 + 輔助材料費(fèi) + 人工費(fèi) + 設(shè)計費(fèi) + 管理費(fèi) + 稅金。

  【管理費(fèi)】裝修公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用,一般是總造價的5%-10%左右。

  【稅金】一般是總造價的3.41%左右。

  2、家裝一般有四大塊支出:

  ① 基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備

  ② 家具

  ③ 裝飾品

  ④ 家電

  一般來說,基礎(chǔ)裝修裝修、廚衛(wèi)占總造價的50%,家具占30%,其余占20%。

  按使用功能主要可以分為以下幾個方面:

  ① 客廳

  ② 餐廳

  ③ 廚房

  ④ 主臥

  ⑤ 客臥

  ⑥ 書房

  ⑦ 衛(wèi)生間

  ⑧ 陽臺

  ⑨ 儲物間

  3、計算總價

  確定好了待裝修項目,再結(jié)合項目的數(shù)量和單價,業(yè)主可以據(jù)此計算出總造價,總造價為各分項價的總和,即:分項價=數(shù)量*單價,總造價:各分項價相加。

裝修陷阱

  如上為某戶型客房部分:天花乳膠漆 + 墻面乳膠漆 + 木制衣柜 + 凸窗大理石,天花乳膠漆預(yù)算為:35*7.2=252元;面乳膠漆預(yù)算為:35*28=980元;木制衣柜預(yù)算為:860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:65*2.7=176元;由此可得客房總預(yù)算為:252+980+3947.4+176=5355.4元。

  Tips:實際結(jié)算都是根據(jù)實際完成量算的,業(yè)主需要注意哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是沒做的,做一個施工筆記,避免吃虧。比如,乳膠漆粉刷,預(yù)算表上寫的粉刷面積是80㎡,可實際有30㎡沒有施工,這時候就要做好記錄,結(jié)算時把這部分扣除。

  二、如何控制總造價

  1、業(yè)主首先要明確自己的裝修預(yù)算,如果準(zhǔn)備花十萬元裝修,那就不能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間,如何選擇裝飾材料了。

  2、裝修公司的報價通常不含以下主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,此項裝修費(fèi)用占總造價的35%-45%,業(yè)主切忌因此被坑。比如你朋友的房子和你的一樣,他的裝修費(fèi)總共12萬,而你的報價單只要10萬,你以為占了便宜,到了后期你才發(fā)覺原來還有5萬的主材需要自己采購,這樣你的費(fèi)用就是15萬,這是一個明顯的暗虧。

裝修陷阱

  3、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎(chǔ)上出方案和報價。

  4、選擇裝修公司前,先去看裝修公司的樣板房,具體可以從施工質(zhì)量、設(shè)計含量和工藝等級方面去甄別,要特別注意一些細(xì)節(jié),如廚衛(wèi)防水等。

  5、和裝修公司談判前,多咨詢業(yè)內(nèi)人士并想辦法獲取多家公司的裝修項目單價。要做到心里有底,有的設(shè)計師為了簽單可能會做出過分的讓步,這時你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,避免后期作業(yè)保障不足,影響施工質(zhì)量。

  三、如何跳過裝修陷阱

  預(yù)算中容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道實際施工量,故意少報施工量,制造低價的預(yù)算總價,掩蓋其天價的收費(fèi)單價,結(jié)算時卻按照實際工程量作為結(jié)算依據(jù),在預(yù)算中故意少算的裝修項目,就會產(chǎn)生大量的增項,實際花費(fèi)遠(yuǎn)超裝修預(yù)算。 比如地面鋪磚,裝修公司給出的面積是80平米,每平米50元,業(yè)主不了解實際面積,覺得裝修總價可以接受,工程完工后地面鋪磚實際作業(yè)卻有120平米,光這一項就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。

  (一)裝修陷阱的特征

  1、裝修公司給出的人工和輔料費(fèi)明顯低于成本價,并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道。舉個例子來說,貼地磚民工隊需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會掉,怎么會掉錢呢?

裝修陷阱

  2、有的裝修公司在沒交付設(shè)計定金前,不給業(yè)主留一份底單,讓業(yè)主有仔細(xì)審核和比較報價單的機(jī)會,這時候你要注意了,無論你多么信任裝修公司都必須謹(jǐn)慎對待。

  3、有的裝修公司喜歡報套餐式低價,但對套餐的材料用量和計費(fèi)單位做出種種不合理的限制,甚至對材料的用量也非常模糊,比如套餐會對材料量進(jìn)行人為的壓縮,本來想要60平米的玻璃過道,它卻只列出了30平米,這樣的話,就多出了30平米的玻璃造價需另外出。這就是典型的天價增項。?

  (二)裝修常見陷阱

  1、拉低某個單項的價格 如地板鋪貼,市場行情是材料、人工各20元/㎡,業(yè)主了解地板材料價格但并不了解人工費(fèi),于是將材料價格砍到了18元/㎡,可裝修公司在人工費(fèi)上報了25元/㎡。業(yè)主也許還在得意中,卻不知已被人暗賺了一筆。

裝修陷阱

  化解辦法:

  看報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項目的費(fèi)用來看,如果發(fā)現(xiàn)某個價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場行情,你就得更加仔細(xì)審查其他項目的價格,因為出現(xiàn)貓膩的可能性特別大。

  2、施工工藝含糊不清 許多業(yè)主在查看報價單時,只盯著數(shù)字看,對于文字說明很少關(guān)注,這是錯誤的做法,因為文字一般是作為條款補(bǔ)充而存在,大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司會在上面做文章。比如刷墻,正常作業(yè)是刷3遍膩子粉,可文字說明上只有2遍,這樣下來就嚴(yán)重影響裝修質(zhì)量,墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水現(xiàn)象大都是施工質(zhì)量不過關(guān)造成的。

裝修陷阱

  化解辦法:

  多學(xué)一點裝修知識,了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項工程施工標(biāo)準(zhǔn),簽合約時詳細(xì)通讀每個方面,并定期去新房了解進(jìn)程。

  3、模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格 許多裝修公司都是靠這種方式來賺錢的。這在“游擊隊”式的裝修中體現(xiàn)的更突出,比如,有的裝修公司給業(yè)主提供報價單時,在關(guān)于過道玻璃門的需求上會說明:

裝修陷阱

  業(yè)主一看報價,再加上自己的打聽,覺得價格差不多,可以接受,但其實這里面的貓膩可大了,不同的厚度,不同廠家的材質(zhì),不同的品牌價格相差非常大,比如裝修公司可將原本10cm的厚度改為6cm,將品牌改為二流品牌。

裝修陷阱

  4、偷換材料計量單位 這是業(yè)主難辨別的陷阱,但往往只要發(fā)生了,便會造成巨大的損失。它主要表現(xiàn)在報價單的單位上。比如定做一個鞋柜,報價單上往往寫著:?

裝修陷阱

  看起來非常合理,但其實鞋柜的尺寸并沒有注明,裝修公司可以說是3㎡,也可以說是5㎡,給后來的裝修中留下了鉆空子的機(jī)會。?

  5、遺漏某些硬裝修的主材 某家裝修公司的報價比別的公司少了5千元,你心里很高興,也沒細(xì)看,到了裝修期間才發(fā)現(xiàn)少了廚柜這一大項,這時候你就要往外掏錢了,全部裝修完成,你會發(fā)現(xiàn)你實際掏出的錢比報價單多了好幾萬。

裝修陷阱

? ? ?以上便是小編對如何看懂裝修預(yù)算的介紹啦,希望可以幫到大家哦!

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