家裝監(jiān)理,即家庭裝修監(jiān)理,是從工程建設監(jiān)理中細化出來的,顧名思義,就是對家庭裝修的監(jiān)督管理,一般是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主(裝修戶)的委托和授權,根據(jù)有關家庭裝修的文件、法律、法規(guī),按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同,協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進行監(jiān)督管理。監(jiān)理公司接受業(yè)主委托,在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規(guī)行為。
為幫助大家提高對家裝監(jiān)理的認識,專業(yè)監(jiān)理余工為我們講述專業(yè)監(jiān)理負責的整個工作流程,并且對每個環(huán)節(jié)可以杜絕問題和省下的錢進行了說明,讓大家對第三方監(jiān)理的工作內容有一個直觀的認識和感受。
開工前監(jiān)理工作的三大要素: ,監(jiān)理審圖紙,審預算。審圖紙,是讓業(yè)主全面了解圖紙的各個細節(jié),保證圖紙的完整性和使用性,讓業(yè)主對設計滿意,不出現(xiàn)返工情況,減少裝修成本。
一、審預算,家裝監(jiān)理主要對3個方面進行審查:
1.裝修工作量、工藝說明和輔材類配比說明。在裝修工作量上面,主要存在裝飾公司對裝修菜鳥級別業(yè)主,多報工作量,增加了業(yè)主成本;或者針對有些經驗的業(yè)主,少報工作量,后期中途可能出現(xiàn)的增項,讓預算增加的情況,家裝監(jiān)理將審查預算,杜絕此類情況。
2.在工藝說明方面,家裝監(jiān)理則是防止施工方欺瞞業(yè)主,出現(xiàn)偷工減料情況。
3.輔料類配比注明,則是針對一個品牌也分很多等級,特別是電線、板材、油漆,要詳細注明品牌等級、型號和價格,不要被品牌誤導。
二、監(jiān)理幫助業(yè)主挑選合適施工隊
家裝監(jiān)理對施工隊的考察主要有3個方面標準:首先是施工隊的技術功底是否過硬,對水、電、泥、木、油等是否精通;其次是施工隊現(xiàn)場管理是否有序,工人是否服從管理,這關系到今后的工期和質量維護;是服務意識,一個施工隊是否有為業(yè)主服務的意識,也決定了后期施工的主動性和積極性。經過這3方面考察后,監(jiān)理會對業(yè)主出具施工隊是否能按預算來施工,是否按相關標準施工等具體意見,預防業(yè)主錯選施工隊的遺憾。
三、監(jiān)理協(xié)助業(yè)主簽訂合同
簽訂合同,主要注意2個方面:⑴付款方式和業(yè)主的權利與責任的體現(xiàn)。監(jiān)理主要給出專業(yè)指導。⑵關于增項問題的限度、工程保修問題的具體說明和在特殊情況下違反合同的相關說明。 在施工過程中監(jiān)理的主要職責:
1.從水電開工到竣工,監(jiān)理主要做到防患于未然,提前預防問題工程,督促施工方按照相關工藝標準進行施工。
2.依據(jù)圖紙預算,對施工方配置的輔材,依次進行質量驗收,預防有更換材料和以次充好情況出現(xiàn)。
3.監(jiān)理要對工程量進行決算。
4.全部施工完成后,要進行環(huán)保監(jiān)測評估,對業(yè)主家裝結果提出合理建議,并提供入住時間意見。
5.監(jiān)理方對業(yè)主施工過程必須有詳細圖片、文字存檔,協(xié)助業(yè)主在保修期內的工程維修。
一般人覺得已花幾萬、十幾萬裝修,還要付一筆監(jiān)理費,似乎是額外支出。家裝監(jiān)理到底是幫助你省錢了還是增加了你的裝修預算呢?這個只有試過的人,才有真正體會。對于那些根本不懂或略懂裝修,又害怕陷入裝修潛規(guī)則的業(yè)主,在預算允許的情況下,是可以請一個監(jiān)理,來引導自己讓家裝避免隱蔽隱患工程,特別是針對一些工作特別繁忙,無暇兼顧施工過程的業(yè)主,監(jiān)理就能代替你來監(jiān)督整個施工流程和工藝達標。這個前提也是咨詢第三方監(jiān)理,避免存在監(jiān)理與裝修公司有關系,出現(xiàn)的包庇、疏漏情況。
而對于沒有監(jiān)理預算,或者預算不多的人,可以自食其力,讓自己慢慢學習磨練成裝修達人。也可以對具體某個工程,聘請第三方監(jiān)理來協(xié)助監(jiān)督,單次的審核,可以選擇自己了解薄弱的裝修環(huán)節(jié)。通過多與監(jiān)理的溝通,自己慢慢了解和不斷的學習,避免出現(xiàn)問題工程。
相對來說,已經有了裝修經驗的業(yè)主,則可以減少這一預算。自己有時間親力親為,對裝修事宜和流程都有了一定的了解,一些裝修中可能出現(xiàn)的材料問題和工藝問題,多監(jiān)督多審查,自然也可以避免。