裝修前要了解裝修預算的知識,那裝修完畢后的結算工作也不能馬虎。住宅裝修的結算是指裝修完工后在預算的基礎上,根據裝修過程中的實際情況,如裝修過程中由于某些原因更改設計或更改與增減裝修等,由業主與進行裝修的一方進行清算。那裝修結算究竟有哪些需要結算的項目和注意事項呢?結算不是裝修完畢后給一筆錢就可以了,這其中隱藏的貓膩你又知道多少呢?
一、了解結算流程
一般來說,工程完畢之后,項目的結算包括以下無個步驟,一是核實項目,二是復測數量,三是比對預算,四是計算增減費用,才簽字認可。業主們在結算時要注意做足步驟,不被坑蒙。
1、核實項目
結算的步是根據初的項目單進行項目的審查核實,有些包工頭在裝修過程中會增減或改變一些項目,當然有些變更、加項是合理的,也是必要的,這就超出了原先合同的規定,所以一定要核實好工程項目。
2、復測數量
核實項目之后,我們就要對工程進行復測數量,尤其是超出了原先合同的規定,變更、加項后如何收費,是結算時容易產生糾紛的地方。
3、比對預算
對原預算書中項目的確定。這主要是因為在裝修過程中由于種種原因,如實際工程量的縮減或增添、材料市場價格的浮動等都會使原定預算出現變化。比如,原先簽合同時總價為一萬七,增加了打地磚和水電改造,但是去掉了電視柜和水泥櫥柜之后,還是多出很多,這是為什么呢?這是我們的業主就需要注意看看多出的預算到底用到哪里去了。因此在整個裝修工程完畢后由雙方共同協商,對這些增減項目在決算書中予以的確定。
4、計算增減費用
在對比預算之后,如果結算與預算有出入,那么我們的業主要注意計算這些增減的費用在何處,有一些家裝公司就利用業主大多是外行,偷換概念,在結算的時候,多算費用。常見的情況還有裝飾公司對于一項工藝僅報人工價格,而不包含材料費用,事先也沒說清楚,在實際施工過程中,材料費用不管是自購還是委托公司購買,消費者都是要另外付費的,這些我們的業主們都要注意。
5、簽字認可
結算一步,當各項目都驗收完畢,并且確定沒有什么糾紛的時候,方可簽字認可。
二、結算注意事項
很多人裝修的時候可以說是跑斷了腿,磨破了嘴,等到結算的時候就覺得大功告成,直接給錢就結了。其實結算中的貓膩不比裝修時少,所以裝修結算注意以下事項。
1、損耗量計算
在家庭裝飾裝修過程中,施工面積相對較小,轉角曲面較多,而施工內容較為豐富,個性化較強,水、電、泥、木、油漆等工種俱全。因此,其損耗比一般的工程裝潢要大。常用的裝潢材料大多是定格化的,在具體施工中都需要裁切、拼接,在作業過程中必然會產生損耗,所以,一定要注意損耗量的計算。
2、裝修材料質量的認定
在裝修過程中,常有主要材料由其他材料代替、材料數量發生變動等情況,這些也都應納入工程決算中,以便對費用進行調整。
3、項目變更要看清
在家居裝修的過程中,中途可能會因為某些主觀或客觀的原因需要將項目做改變,如果有項目的變更,業主們就要注意看清楚,并且做好溝通,以免后期結算時出現糾紛。
4、漏項與增項必須明確
設計師在前期報價中,故意將一些必要的項目漏項,這樣總價款自然就降下來,而施工中,消費者為實現其使用目的,就必須增項,當然也要增加費用;另外在水、電路改造施工時,有意延長水、電路管道的長度等等。當施工進行到一定階段后,有些變更、加項是合理的,也是必要的,這就超出了原先合同的規定,變更、加項后如何收費,是結算時容易產生糾紛的地方。
5、工作量的計算不可少
對工程量的確定。在裝修過程中,工程設計變更是常有的事。結算時還要注意包工的工作量計算,只有了解他們的工作情況,才能在結算中做好準備。尤其是終結算與早期預算會有一定的差距。多大的差距才算是合理的,可以視裝修的具體情況而定,以及工作量而定。
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