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收樓入住全攻略:準備篇

2014-11-19 14:51 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  新房到手了,咱們總不能“看都不看”就入住吧!所以,與其丈二和尚摸不著頭腦,不如提早做準備,要記住新房到手的步不是入住而是驗收!那么對于新房的驗收,大家又知道多少呢?裝修保障網小編將為大家帶來系列介紹,咱們就從【準備】入手!

收樓入住全攻略:準備篇

  1.發展商交樓要提供“三書”

  發展商向購房者交樓時,必須同時向購房者提供由當地政府統一監制的《商品住宅交樓書》,購房者在收樓前,應先明確該物業是否已經取得政府核發的《商品住宅交樓書》,方可辦理收樓手續。

  2.要計算好保修期

  業主在收樓之前一定要注意計好商品房工程質量的保修期限,因為對于工程質量保修有明文規定,業主要懂得用法規保護自己,不要在入住后才發現工程質量有問題,然后再找發展商也是于事無補。

  根據頒布的《建設工程質量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十條的規定:在正常使用條件下,建設工程的保修期限為:

  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;

  (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

  其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。而業主在了解到各種項目的保修期后,能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照,并根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期,計算出各項的保修到期時間。屆時,在保修期限到達之前,可以再把相關項目重新檢查一遍,要是屬于發展商在保修期內應負責任的部分,業主就應督促其完成修繕工程。

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