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二手房過戶費(fèi)怎么算？買二手房注意事項(xiàng)

2014-09-15 10:38 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：保障網(wǎng) 閱讀（）

現(xiàn)在的新房房價(jià)實(shí)在是太高了，有不少的人把目標(biāo)放在二手房上了，而二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算呢？買二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？裝修網(wǎng)就來為您介紹。

一、營業(yè)稅
稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
三、個人所得稅，征收方式為
以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
以上是小編為您介紹的二手房過戶費(fèi)怎么算-買二手房買注意事項(xiàng)，希望對您有所幫助。

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