多層住宅層數一般低于7層。有些層數為7層的住宅，頂上兩層采用躍層形式，即第6層與第7層采用內部樓梯為一戶使用，也歸為多層住宅。

　　多層住宅設計概述

　　多層住宅一般是指層數為4一6層的住宅。根據《住宅建筑規范》(GB50368一2005)規定，，層以及7層以上的住宅或住戶人口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。山于經濟條件的限制，目前我國普通的多層住宅一般都不設電梯，因此，多層住宅層數一般低于7層。有些層數為7層的住宅，頂上兩層采用躍層形式，即第6層與第7層采用內部樓梯為一戶使用，也歸為多層住宅。

　　1多層住宅特點

　　多層住宅是我國城鎮住宅中代表性的一種居住形式，量大面廣.使用時間長，適宜一般的生活水平。與低層及高層住宅比較.多層住宅有如下特點:

　　(l)多層住宅土地利用率相對高，用地較低層住宅節省，尺度比高層住宅宜人。

　　(2)與高層住宅相比，公攤面積較少.無需增加消防前室、電梯、強弱電井等的面積和投資，而且結構相對簡單.造價相對經濟。

　　(3)多層住宅與戶外聯系不及低層住宅方便.缺乏屬于自己的私家庭院，大多數住戶遠離地面，與自然環境接觸減少，而且底層和頂層的居住條件相對不理想，設計時應注意特別處理。

　　2多層住宅公共交通設計要求

　　多層住宅是將若千數徽的住宅套型在垂直方向上疊加而形成的，但不是把低層住宅簡單地疊加，它必須借助公共樓梯解決垂直交通.有時還需設置公共走廊解決水平交通。樓梯是多層住宅主要的垂直交通方式。按照規范，多層住宅雖然可以不設電梯，但4層以上住戶在使用上并不方便，尤其對于年老及體弱者。幾層開始設置電梯因舒適性和居住標準而論，一些歐美把不設電梯的住宅層數嚴格控制在4層以下，使多層住宅也具有較高的舒適性標準。我國目前的標準還比較低，隨著經濟條件的許可.我國的多層住宅也可以設置電梯或預留電梯位里，更好地滿足居民的生活需要。

　　多層住宅中樓梯的設計應符合現行標準中的有關規定。首先應保證其安全性，即滿足防火和疏散要求。其次要注重舒適性，在滿足規范要求前提下.應選擇適宜的樓梯的梯段、踏步、平臺的寬度、高度和踏面形式。此外在欄桿高度和垂直桿件間凈空及樓梯井設計上都要考慮到住戶尤其是兒童的行為特點.保障住戶安全。

　　3多層住宅平面組合基本要求

　　保證良好的朝向、采光和通風是住宅平面組合的基本要求。

　　居室內充足的日照是居住環境質貧的重要因家，多層住宅的平面組合應盡量選擇有利朝向，通過合理的建筑平面布置和套型設計創造居住空間的良好日照條件。根據住宅規范的規定，在多層住宅中每套住宅至少應有一個臥室能獲得大寒日連續lh的滿窗日照.當一套住宅臥室總數大于4個時，其中宜有兩個能達到上述耍求。

　　規范規定，臥室、起居室(廳)應有與室外空氣直接流通的自然通風，單朝向住宅應采取通風措施。在住宅設計中應合理布置門窗的位置、方向.有效組織與室外空氣直接流通的自然風，特別是相對外墻窗間形成對流的穿堂風以及相鄰外墻窗間形成流通的轉角風，利用平面形狀的變化或設天并，可增加內外臨空面.有利于通風采光，在南方地區尤其重要。單朝向的住宅應通過戶門上方設通風窗、下方設通風百葉或機械通風裝置等手段保證通風。采用自然通風的房間，其通風開口面積也應符合規范規定。