業(yè)主在簽訂裝修合同的時候往往會著重關(guān)注合同中的裝修以及預(yù)算條款，并沒有對裝修完成之后的保修責(zé)任和保修期限加以重視，事實(shí)上如果對裝修合同中的保修條款加以明確，可以很有效的保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　一、明確保修責(zé)任和保修期限

　　亮點(diǎn)：新版合同范本明確了出賣人自交付之日起就需按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容范圍承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，對于非住宅的商品房，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。同時，合同規(guī)定了保修期限，超過保修期限后，出賣人不履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。

　　解讀：記者了解到，在新版合同范本的附件中，對于房屋地基基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)、屋面防水工程及外墻面防滲透、供熱/冷系統(tǒng)、點(diǎn)起管線、給排水管道等都進(jìn)行了保修規(guī)定，并設(shè)立了“不得低于5年、不得低于2年”等時間期限。

　　二、簽署裝修保修合同注意事項(xiàng)

　　1、預(yù)算與結(jié)算浮動比例

　　不允許項(xiàng)目隨便變更，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。 一些隱藏項(xiàng)目通過專業(yè)測算是可以在施工前計算得到，非是可控因素。為了防止裝飾公司騙消費(fèi)者，在簽合同時要簽訂有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

　　2、增加材料性能

　　材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》。需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都可能是室內(nèi)污染物的重要來源。所以，裝飾材料一定別忘了查看環(huán)保檢測報告。

　　3、具體質(zhì)量責(zé)任歸屬

　　在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過程中，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些技術(shù)費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。在發(fā)生質(zhì)量問題時，裝飾公司不能以材料不合格等借口拒絕返工，拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4、明確驗(yàn)收事項(xiàng)

　　裝修未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，施工方應(yīng)有承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過，業(yè)主可以要求施工方返工或賠償。

　　三、預(yù)防裝修合同陷阱技巧

　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期，防止裝修公司粗制濫造和拖延工期。

　　2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝修公司以次充好。

　　3、簽合同裝修前考察施工隊(duì)裝修質(zhì)量的好壞，施工質(zhì)量很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。

　　4、合同必須有關(guān)保修條款，而且要分清責(zé)任：如果施工或材料有質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬業(yè)主使用不當(dāng)，雙方應(yīng)協(xié)商處理 。

　　5、一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等電動化程度很高的工具。業(yè)主可以從工人使用的工具上，判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。