“圖紙上標錯了,我們的材料比市面上更便宜,違約金都是這樣的,這是行規……”這類說辭是裝修中常見的。當真如此?小編現在就來和你講講簽約里的“潛規則”。看你被潛規則了嗎?
1.結構圖紙由誰出?
這類問題多出現在復式、別墅房中,比如現澆樓梯、鋼結構、樓板搭建等。這些項目的施工非同小可,一般要由專業的結構工程師出圖并蓋章,方可由有資質的公司施工。可現實的情況是什么樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個,甚至沒有圖紙照樣施工,鋼筋粗細、間距、如何聯結一概憑經驗而定。如果業主問起,他們沒法糊弄過去,就會讓業主自己再花錢請結構工程師。
合理的做法是,設計之初,就明確告知業主該費用以及由誰出圖紙,裝修方如何配合。這樣就不至于簽了合同,大家再搞得很不開心。
2.配套設備是否要交協調費?
這里的配套設備指地暖、中央空調等,收費從幾百元到幾千元不等,由每家公司自定。為什么要收這個費用呢?裝修公司也有自己的道理,設備施工時,他們需要配合避讓等。不過需要裝修公司排線的人工材料費依然是要支付的。
行業里有個共識,一般找裝修公司推薦的供應商,他們就不會收取這筆費用。但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工質量到底怎么樣?大家千萬不要因小失大。
3.合同的“其它約定”形同虛設
有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款,并以這些是公司的規定為由,不作調整。對于不合理的地方,大家一定要據理力爭,如果條款過于霸道,這樣的合同不簽也罷。反過來,業主可以增加一些保護自身利益的條款,比如:所有工作量按實結算等。
4.“備注”里全是關鍵點
很多預算的都有備注,比如涂料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、項目變更要加收管理費等。大部分業主也是一瞥而過,根本沒留心里面有何問題,真到了后期,很多增加費用都由此而來。
5.延期賠償50元/天的依據是什么?
施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款,金額由雙方約定,不少裝修公司事先根本不征詢業主意見,直接敲章:50元/天,很多別墅的合同也如此。
別墅拖延工期的現象尤為嚴重,按這樣的合同,對方只需賠償1500元/月,顯然太少了。建議業主在簽訂施工合同時,可要求對方調高賠償金額,這樣才能對拖延工期有一定的約束力,除非對方心虛。
6.總費用不會超支5%?
不少裝修公司在你簽合同前,都會給你吃一顆定心丸:總費用不會超過預算的5%,是不是真的如此呢?大家要看清楚這里面的漏洞,漏項、按實結算的項目都不包含在里面。曾經看過幾份預算,水電的工作量都是零,后面備注按實結算,有的業主粗心也沒留意,事后一結算,費用增加不少。
7.“代購協議”里的風險
①代購是不是真便宜?
一般來說,代購要比自己購買便宜才行,可實際上有的裝修公司提供的材料并不便宜,代購前一定要多比較價格,并且確定為同種產品。如果是櫥柜,必須看報價明細表,比如五金件等輔材的品牌,否則就沒有比價的意義了。
②不代購還得交違約金?
一旦簽訂這樣的協議后,你就必須把對應的主材交給他們采購了,如果事后反悔,協議中一般有相應的違約金,比如總價的20%。這樣的條款有點過于強勢,考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工,臨時取消代購確實存在損失,不妨約定一個期限,如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要么就是讓對方刪除這類條款,要么就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。
③代購主材逐項付款
對于很多經驗欠缺的業主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優惠的價格,那就由其代購。地板要在后期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。
你被潛規則了嗎?