驗房收房對業主來說非常重要,但是驗房要注意什么?墻面、地面如何檢查,水、電如何查驗才能保證自己拿到的房子是沒問題的?
小編整理了一些驗房注意事項,希望能幫到廣大業主~
【住前檢驗】2020新房收房驗房注意事項
墻面驗收
檢查墻壁,用長尺貼靠墻壁,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕、裂紋。
檢查墻體轉角線是否筆直,可以用卷尺量層高,檢查房子是否方正;用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;檢查墻腳部分硬度是否高于墻面。
對于用墻紙裝飾的墻面,檢查是否粘附牢固,是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺紋和斑污,查看紙與紙,布與布的交接處是否平整。
檢查墻面、梁柱、陽臺是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫,則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發生安全問題,不過也要重視,進行補修。
地面驗收
檢查地面是否平坦。鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線是否整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。
瓷磚地板要看地板的花色是否均勻,留縫的寬度是否合理。
管 道
查看管道和配件是否符合現行質量標準;檢查管道閥門安裝是否正確,開關是否靈活;所有管道、閥門和接頭在水壓試驗后有無滲水和漏水現現象。
管道電力設備要逐一檢查,檢測給水管、排水管是否通暢,管道是否有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。
檢查管道煤氣,用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,檢查報警裝置是否靈敏。
檢查管道安裝、排水和密封是否良好;用手使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固,如果松動,應重新固定。
打開水閥檢查排水是否流暢(有時下水管可能被建筑垃圾堵塞),放水的同時用衛生紙擦拭上下管道,檢查底部有無滲漏。
門 窗
檢查門窗的密封性是否良好,可以用長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多次試驗看紙條的壓力是否均勻。
檢查推拉窗上的紗窗和窗扇是否推動靈活,相互有無碰撞;檢查窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑。
檢查暖氣片
暖氣片上方有排氣孔,用手擰動檢查是否良好;檢查暖氣片進水管和回水管的坡度是否符合要求。
防 水
做好防水至關重要,對于廚房和衛生間,建議做閉水試驗,檢查是否漏水。
閉水試驗方法:將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩用來隔水;然后在室內注入高于2厘米深的水,24小時后檢查樓下是否漏水。
驗收電器
驗收電器工程,可從以下幾方面進行檢查:
(1)檢查插座:在插座上插上帶有指示燈的排插,有電時燈會亮,然后拉下總開關箱內的插座開關,指示燈應滅。頻繁測試幾次檢查開關、接線是否良好。
如果出現開關拉下,插座指示燈仍亮或閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,要立刻修復。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
(2)查看開關箱內的分路開關是否有明顯的標示,如果沒有或不明確,應立刻處理。
(3)檢查開關箱內開關是否安裝牢固,要左右用力晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。
(4)檢查有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。
通 風
通常衛生間通風口留在吊頂下面,要測抽力,同時也要用手電筒查看是否存有建筑垃圾;另外離通風口近的插座一定要是防水插座。