? ? ? 精裝房憑借可以直接入住等特點(diǎn)，吸引著不少的購房者。雖然與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。那么如何做到心里有底的驗(yàn)收精裝房呢？

一、購房時應(yīng)首先明確三個概念

，精裝房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進(jìn)行選擇，因此業(yè)主簽合同時應(yīng)注意檢查，有無重疊項(xiàng)目或收費(fèi)，如果沒選擇精裝修，裝修款就應(yīng)扣除。

第二，同一品牌不同型號產(chǎn)品有時差價懸殊，避免交房時產(chǎn)生不必要糾紛，業(yè)主事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細(xì)越好。

第三，很多業(yè)主會因要逐一將或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱，建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。

二、收房環(huán)節(jié)務(wù)必“六看”

一看品牌型號，所購材料品牌、型號及顏色，應(yīng)與購房合同中約定品牌相符。

二看水電線路隱蔽工程，電路布局應(yīng)規(guī)范，水管無起翹、空鼓。

三看廚衛(wèi)設(shè)備，廚柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

四看衛(wèi)生間，天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。

五看門窗，窗戶關(guān)閉嚴(yán)密、滑動靈活。

六看墻壁，應(yīng)無裂縫，屋頂與墻體交界處無顏色混雜，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無油漆脫落現(xiàn)象。

三、業(yè)內(nèi)專家教大家驗(yàn)收看精裝房

1、空氣檢測重要 由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

專家提醒：只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告。

2、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

3、電路

業(yè)主需要向小區(qū)物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明，普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。?

4、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，性能穩(wěn)定，使用壽命相對較長。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰。

5、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

6、墻漆

墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。

7、墻地磚

顏色應(yīng)一致，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收時就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即為不合格。

8、廚衛(wèi)

試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

9、門窗

用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

10、暖氣

消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

11、通風(fēng)

測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

小編提醒：業(yè)主買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。