二手房的驗(yàn)房不應(yīng)小覷,業(yè)主在決定購買之前要從結(jié)構(gòu)到各細(xì)節(jié)都仔細(xì)檢查。比如確認(rèn)房屋實(shí)際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關(guān),會減少入住后的許多不必要的麻煩,也能幫你減少許多開支!下面,Leslie小編為大家介紹二手房驗(yàn)房流程!驗(yàn)房注意事項(xiàng)!幫助您更好的驗(yàn)收二手房。
部分:實(shí)地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;
3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3.保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況
1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
4.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺的節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠
五、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要 了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過不好的事情:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有
否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水,電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次,觀察公
共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤。暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、了解往后居住的費(fèi)用
1.水、電、煤、暖的價(jià)格;
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3.車位的費(fèi)用。
第二部分:檔案查詢
到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向。承重墻的位置等,以便重新裝修。
一、與房東協(xié)商,請房東進(jìn)行查檔
個(gè)人查檔所需資料:房屋所有權(quán)人查閱
房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案,須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)人,房屋地址,查檔原因或其他有關(guān)事項(xiàng))。產(chǎn)權(quán)人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明
查檔程序:受理審查――查閱――繳費(fèi)――出具有關(guān)證明資料
二、委托律師查檔
律師察檔所需資料:律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的,須持律師事務(wù)所介紹信,律師執(zhí)業(yè)證,律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。
查檔程序:受理審查--查閱--繳費(fèi)--出具有關(guān)證明資料。
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