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廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

2017-11-09 17:15 來源: 裝修保障網 作者:小丹子 閱讀(

  “雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發展,但住宅廚衛間的滲漏現象并未得到顯著改善,甚至有些樓盤還出現了“十室九漏”的怪象,不但嚴重影響住戶的正常生活,在返修時還會給業主帶來諸多麻煩和較大的經濟損失。廚房、衛生間滲漏問題不得不引起社會各界的重視。

廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

  常見滲漏原因分析

  作為室內與水接觸頻繁的區域,造成廚衛間滲漏的原因多種多樣,常見的有以下幾種:

  1

  建筑缺陷

  建筑本身存在裂縫等質量缺陷,會導致滲漏。

  2

  給排水管問題

  主要表現在以下幾方面:1)水管質量差;2)管道未安裝好,如水管間銜接不緊密、沒有密封好等;3)水管布局不合理,如設計的穿墻管多了,則會增多預留的孔洞與縫隙,增大滲漏幾率。

  3

  防水未做好

  1)防水材料不合格,質量差,進入現場的防水材料沒有通過諸多性能指標的檢測,貪圖便宜選用達不到抗滲要求和耐久年限的劣質防水材料。

  2)施工不規范,技術不過關。如基層處理不到位,基層強度不夠,起砂、起皮,或未清理干凈等;防水層未涂刷至規定的高度和厚度,通常衛生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高;涂刷過厚導致防水涂層開裂;穿墻管、地漏周邊、墻角等細部節點部位未處理好。

  3)后續施工破壞防水層。廚衛間的防水層施工完成后,在進行貼磚、潔具安裝等工序時,未保護好防水層,因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。

  滲漏原因確定

  發現廚衛滲漏,通常要先確定是管道漏水還是墻地面或頂面滲漏。

廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

  判斷管道漏水的方法

  1)給水管漏水:通常表現為滲漏連續、不間斷,有時滲漏量還呈加大的趨勢,若關閉水管總閥門,滲漏量會立即減少。

  2)排水管漏水:可先觀察滲漏量,并做記錄,然后打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等,觀察此時滲漏量是否加大,若加大說明管道破損。

  判斷表面漏水的方法

  1)只有在洗澡、拖地等條件下,即對地面與墻體產生淋水、積水時,才發生滲漏,這種情況即可確定為表面滲漏。

  2)利用排除法,通過檢查鑒定管道是否滲漏的方法來判斷,如判定不是管道滲漏,即為表面滲漏。

  滲漏維修

  廚衛間滲漏,要有一個清楚的意識:不是所有漏水都可以通過防水補漏解決,遇到漏水情況也不一定都要重新做防水,要根據實際情況確定是采用局部堵漏的方式還是整體重做防水。

  通常,遇到漏水量少、滲漏面積小,并且可以準確找到漏水點的情況,可采用局部修補堵漏的方法進行處理??刹杉{的操作方法:將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開,露出基面,把漏水點鑿成V形凹槽,用“堵漏寶”先做防水加強處理,干燥后再涂刷防水涂料。

廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

  而遇到漏水比較嚴重、滲漏面積大,或無法準確找到具體漏水點的情況,用局部補漏的方法無法徹底解決問題,需要整體重新做防水??刹杉{的具體做法:將廚衛間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開,將基面清理平整干凈,無明水后再做找平處理,接著對地漏、墻管根、墻角等重要節點部位做防水加強處理,然后大面涂刷防水涂料,薄涂多遍達到規定的防水層厚度。防水層施工完后必須要做24小時的閉水試驗,確保無滲漏后才能進行貼磚填縫,完成修復工序。

  家居廚衛滲漏因素紛繁復雜,出了滲漏問題,一定要找出漏水原因,對癥下藥,選擇合適的維修方式,才能避免滲漏情況的加重。

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