如今的用戶考慮到房價(jià)的飆升和裝修時(shí)間的不足,越來越多的人都選擇購買二手房。但是二手房在節(jié)省業(yè)主時(shí)間和錢財(cái)?shù)耐瑫r(shí),也有不少的弊端,電路的老化就是其中一個(gè)重要的問題,在裝修過程中應(yīng)該如何注意二手房電路改造的相關(guān)電路問題呢?新房的水電裝修可以根據(jù)住戶的要求進(jìn)行安裝,可是二手房不同,二手房重新翻修的時(shí)候需要在原有的水電裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。這是一個(gè)比較棘手的問題,同樣也會留下安全隱患。我們就來學(xué)習(xí)下關(guān)于二手房電路改造有哪些需要注意的相關(guān)知識。
二手房電路如何改造
1、電路沒有接地保護(hù)
驗(yàn)收二手房時(shí),可以打開幾個(gè)開關(guān)插座,看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電,而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時(shí)間較長的舊房一般都沒有接地保護(hù),無法減少電路老化或短路后漏電對人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護(hù)措施。
2、電線回路簡單
時(shí)間較久遠(yuǎn)的老房,像插座和照明常?;煊靡粋€(gè)回路,而如果好幾個(gè)電器一同打開,就容易造成電盒跳閘,造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計(jì)中,功率大的電器單獨(dú)走線,其他的則會采取多個(gè)比較復(fù)雜的回路布線。
3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重
一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化,另一方面設(shè)備自身隨著時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此使用時(shí)間較長的二手房,在驗(yàn)收時(shí),需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好,看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。
4、開關(guān)插座不夠用
國標(biāo)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè),但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí),移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫,埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時(shí),需要注意多增加一些開關(guān)插座。
二手房電路改造方案
新房和二手房的電路改造存在差別,同時(shí)不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別,因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。
1、不同使用年限的二手房電路改造
對于使用時(shí)間在十年內(nèi)的商品房,大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大,電路改造宜以局部改動為主;而使用時(shí)間在二十年內(nèi)的二手房,電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房,其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。
2、二手房電線管改造
在二手房電路改造前,需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況,如果電線管已經(jīng)遭到損壞,就不能使用原來的電線管,而如果電線管保存較好,則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。
3、二手房線路改造
如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題,那么就可以不拆除,而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是,新增的電源插座和其他電路是從配電箱單獨(dú)走線,不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具,以防止單個(gè)電路負(fù)荷太大,引起跳閘甚至火災(zāi)等。
4、二手房插座注意接地
老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線,一般只有兩個(gè)孔,這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn),必須更換。一種方法是更換總電源箱,在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法,千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。
5、二手房弱電系統(tǒng)改造
隨著智能家居的發(fā)展,二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電,可能改變的更大,往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。
二手房水路改造方案
一、二手房水路改造勿忘辦證
在對二手房進(jìn)行水路改造前,要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時(shí)要帶上水路改造方案規(guī)劃圖,待小區(qū)物業(yè)審批,完工后,物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。
二、二手房上水管道改造
對于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋,翻新裝修中,一定要對上水管路進(jìn)行改造。因?yàn)樯纤苁褂幂^長時(shí)間后,礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢,影響家庭用水的健康。其次,以前的住宅多使用鍍鋅鐵管,由于水的氧化作用,會造成管路局部銹蝕及污染,尤使耐壓性能下降,容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。
三、二手房閉水試驗(yàn)不可缺
在做二手房水路改造之前,建議先對空間進(jìn)行閉水測試,然后由相關(guān)的物業(yè)來驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況,可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況,責(zé)任不好明確。
四、二手房水管水壓測試
二手房水管安裝完畢后,須對冷熱水管進(jìn)行試壓,一般6--8kg為宜,實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa,時(shí)間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。
五、保存二手房水路改造圖紙
施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖,并妥善保管,尤其是鋪設(shè)暗管的房子,以便日后解決二手房水路滲漏等問題。
以上就是二手房電路改造方案及注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
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