因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛,一直是多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。
對于購房的業(yè)主來說,提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù),重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房,不失為好主意,但他們往往收費不菲,專業(yè)水平也參差不齊。其實,驗房并非是件十分深奧復(fù)雜的事,您只要掌握了基本的程序、帶齊工具,同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
業(yè)主收房驗房全攻略
業(yè)主收房流程
收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等,按照與開發(fā)商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:
1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3 業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)。
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業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
業(yè)主收房驗房全攻略
收房流程注意事項
不少業(yè)主是次買房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時間收房?交房手續(xù)怎樣辦才省時省力?請您留意以下幾個注意事項和經(jīng)驗建議。
1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
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