近朋友的房子交往，回來以后跟我說，為什么房子的面積說的是130多方，但實際到手的房子并沒有那么大呢?其實現(xiàn)在的房子有兩種面積計算方式。

　　如果開發(fā)商說的是建筑面積，那么肯定是要比你室內(nèi)的面積大的，一般室內(nèi)面積是建筑面積的百分之八十五，你得按照這樣的計算方式來算你室內(nèi)房子的面積。另一種是套內(nèi)面積，這樣就是說你實際的室內(nèi)房子面積。

　　在交房時驗收房，知道丈量面積做法是很正確的，那么還有哪些方面需要驗收呢?

　　1、檢查房子面積

　　這個剛剛也跟大家說了兩種方式，在發(fā)現(xiàn)房子的面積差距超過2%的時候，就可以找到開發(fā)商提出索賠的要求，這是業(yè)主的權(quán)利。

　　2、檢查墻面和地面平整度

　　房子的這個平整度檢查，可能會有許多業(yè)主忽略掉，認(rèn)為可以后期再找補(bǔ)，但那個也是需要金錢的，而且費用還不低呢!我們可以自己進(jìn)行檢查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話，可以讓開發(fā)商再重新給你裝修，還有墻面地面是否有空鼓或者是開裂的現(xiàn)象，這個也是需要重視的。

　　3、檢查安全問題

　　我們?nèi)胱⌒路堪踩珕栴}也是要考慮全面的。我們一定要記得去看衛(wèi)生間里有沒有安裝防火圈，這個是非常重要的。一旦這個樓里發(fā)生了火災(zāi)，那么防火圈就會自動收緊，將水管進(jìn)行切掉，不讓火勢蔓延，可以更大程度的保障我們的生命和財產(chǎn)安全。

　　4、檢查下水道

　　檢查下水道還是比較方便的，直接拿水來倒進(jìn)下水管里就可以了，看看是不是有堵塞的情況。許多業(yè)主可能認(rèn)為沒有住過，怎么會有阻塞呢?但房子在施工的時候，難免會有一些水泥塊，或是一些裝修的廢棄物進(jìn)入下水管，所以這個也是一定要檢查的。

　　5、檢查防水情況

　　衛(wèi)生間的防水是一定要做好的，否則以后后患無窮，所以我們要提前檢查。我們把衛(wèi)生間的下水道口堵住，不讓水流下去，然后再將衛(wèi)生間里灌水。一般要等上72個小時，看看衛(wèi)生間是否存在漏水情況，如果有的話，就說明他們的防水工作做的不到位，可以找開發(fā)商重新做。

　　6、檢查門窗

　　門窗這一塊也比較好檢查，我們看看門窗的靈活度，再看看密封性，如果有什么問題，直接跟開發(fā)商聯(lián)系就可以了。

　　這六個方面大家是一定要仔細(xì)檢查的，不要在沒有驗房的時候就拿鑰匙，那再有什么問題，可就麻煩了。

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