在講究效率、快節奏工作生活的,精裝房的優勢已經越來越顯著。然而精裝房存在的質量問題又引起了購房者的擔憂,而如果在驗房時,可以及時發現問題并解決問題,便能夠減少很多不必要的麻煩。那么精裝房該如何驗房呢?精裝房驗房有哪些技巧跟注意事項呢?
一、精裝房怎么驗房?
(一)在簽訂購房合同時,一定要把關于精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后,如果您選的房子是開發商承諾的精裝房,在交房之前,建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看,可以拍照作為證據,將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。
(三)收房時要注意檢查以下幾方面:
1、地板。看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。
2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊,有無翹起,磚縫之間有沒有過大或過小的問題。
3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天可以查出浴缸是否滲水,出水是否順暢。還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。
4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。
5、廚房。檢查廚具是否有崩裂,刮花;櫥柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落等。
6、電話線路、電視天線信號是否清晰。
7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器,空調等等.是否是質量合格的。
二、精裝房驗房的注意事項有哪些?
精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞,一方面是精裝修房可以直接入住,另一方面就是業主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性,在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的:
(一)檢查電路有沒有問題。
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。
(二)進行空氣質量檢測。
隨著觀念的更新,環保成為消費者在居室裝修中重視的環節,而空氣污染正是裝修污染中突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主件事就是要確認空氣質量達標。
1、業主要檢查開發商購買的材料符合標準,有害物質不超標;比如甲醛是不是超標等等。
2、業主要看開發商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告,只有這種報告才是認可的經權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。
(三)檢查吊頂的結構。
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。
(三)檢查水管是否合格。
購房者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是不是合同中約定的進口合格材料,或者符合我們規定的合格材料。
通過上面的幾個問題分析,購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手,不管怎么樣,驗房的時候時候一定要檢查全面,以免給自己帶來其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中約定精裝修的事宜,可以請律師幫助簽合同,把可能出現糾紛的地方事先約定在合同里,驗房時注意上面講到的一些注意事項,相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。