? ? ? 有買房子的都知道交房手續是比較復雜的,流程也非常的麻煩,要按照規定的交房流程辦理手續,才能得到相應的法律保障。很多人對于交房流程并不是很了解。下面裝修網小編為大家講解交房流程及交房注意事項。
交房流程
1、通知
取得商品房房地產權證后,開發商應通知購房者交接,通知應以書面形式,并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內,按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續,則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗后,可以按照有關規定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發商簽字,直至交付條件完全符合交房標準后,再簽署房屋交接書。
交房時注意事項
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象,或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題
2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現象,注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應該仔細檢查,可以用小錘子敲打,如果出現空鼓或開裂現象,則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
4、 廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出,應該及時與開發商聯系。
5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,再連綿不斷的注入大量水,2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象,如果沒有,則證明防水性良好。
6、業主還需自備小燈,驗房時可以將其插入電路插孔,檢查是否有點,小燈是否亮起。插上小燈的時候,還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘,看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表,也是非常重要的。
???????? 以上是小編為大家介紹的交房流程及交房注意事項,在交房子之前大家一定要先進行了解,才有利于自己交房順利。希望這篇文章能夠幫助到你。