房子買完業(yè)主們盼望的就是交房那一刻,當交房時刻到來,你真的知道該如何驗房收房嗎?毛坯房驗房你知道要檢查哪些方面嗎?小編為您盤點以下注意事項。
檢查門窗判質量
現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意,有的開發(fā)商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,因為有的開發(fā)商會狡辯說我們是:防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗收。通過檢驗門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動;同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。
檢驗是否方正,看門的直角處是否呈90度角。開關扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關或自開現(xiàn)象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了(仿佛有看不見的鬼魂開關門進出一樣),一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密,密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大,鎖具反復開關,檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
該業(yè)主家的防盜門一共檢查出如下問題:1、貓眼安裝歪斜,很不美觀;2、門鈴電池蓋內陷破損,無法更換電池;3、密封不嚴密,導致有空隙,將來即不隔音也不保溫還在大風天亂顫并鳴笛。
檢查窗戶玻璃是否有疤痕,有則及時更換;
檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題,給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題:1、紗窗邊緣咬合不嚴,輕輕一按有缺口;2、窗戶開啟碰管道。
不滲不漏衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口,防止做實驗用的水順地漏流走了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測與樓上住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。
如果樓下漏水了,說明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質量不合格。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處。這檢測方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
輕敲墻地聽空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象,只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
這個一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方做上標記,如果開發(fā)商不給修,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鉆眼)不準備修整,則做好標記(如用易貼便條貼上標識),否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分(其實,有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查墻體空鼓情況,并和業(yè)主說明)。