不管是新房還是二手房,在收房前,一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講,應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一下下面一些驗房前需要知道的要點。
一、購房者需要了解哪些驗房知識?
驗房是開發商等向業主履行交付的義務,業主驗房時需了解:
1、在合理期限內驗房,即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人有權要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題,要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章,并保留證據。
6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙后再辦理物業交付手續。
二、專業驗房服務
1、誰能提供專業驗房服務?
如果業主對于自己驗房信心不足,或者沒有時間和精力,那就可以尋找提供專業驗房服務的機構。目前專業的監理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。
2、專業驗房的收費情況
專業驗房收費分幾種形式,其一是按照面積收費。比如每平米10元,這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數收費,比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費,這是比較少被采用的。
三、專業驗房流程
提供專業驗房服務的機構都是對驗房比較有經驗的。在驗房的時候,一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量,包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積,核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做,明確責任。
四、驗房工具有哪些?
主要驗房工具:激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
輔助驗房工具:數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。
五、驗房時發現質量問題應該找誰?
驗房后發現質量問題,應該向開放商或其委托人提出整改意見,并要得到開放商的書面認可,即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改,保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子,并妥善保存,留做日后自己維權的資料和依據。
六、驗房時發現質量問題如何收集證據?
購房者發現房屋質量問題,要成功索賠,需要注意保存和搜集證據,因為在法院的審理中,要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一般包含下面的證據:
1、房屋出現質量問題的證據。
2、出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據。
3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據。
4、購房人發生損失的證據。
如果不能提供上述證據,就會因為不能舉證而得不到法律的支持,從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發現質量問題后,可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據,或請公證人現場公證進行證據保全。