目前大中城市的中心區(qū),幾乎已經(jīng)沒有新建的商品房。更多的則是二手房,“二手房”是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言,它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。購房者在二手房收房時(shí)需提前了解相關(guān)的知識(shí)。
一、二手房交接需知
在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中,對(duì)上述情形予以關(guān)注,那么在實(shí)際的房屋交接過程中,這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。因此,為盡可能的減少今后的麻煩建議購房者在交房時(shí)注意以下事項(xiàng)。
1、結(jié)清水表賬單
大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
2、告知電表狀況
在交房時(shí)建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3、辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
4、有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長,有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
5、結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用
如果買房無需延用賣房的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
6、結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。
7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
二、二手房收房注意事項(xiàng)
1、注意交樓附送物品清單
在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題
購房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
3、收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓,購房者收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí),及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
5、發(fā)票是否齊全
買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。