買房后房屋驗收是業主們關心的,驗收的好壞直接影響著以后的生活質量,但對于毛胚房驗收很多業主是外行,在去現場驗收的時候應該注意哪些細節也是一竅不通,毛坯房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項。
Part1、毛坯房驗房的內容
一、土建工程:
1、墻面檢查:有無超過規定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按環保要求做保溫。
2、地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。
3、天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
二、門窗工程:
1、入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
2、窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3、門洞:門洞寬度是否達到規范要求。
三、給排水工程:
1、管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
2、明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3、安裝是否牢固,管卡有無破損松動。
4、是否安裝存水彎,管道是否暢通。
四、電氣工程:
1、配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
2、回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。
3、是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
4、室內安防系統是否與合同約定一致。
5、弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。
五、護欄:
1、是否按設計規范安裝護欄,安裝是否牢固。
2、護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求。
3、是否采用防攀爬構造。
六、設計:
1、通風采光面積是否達到設計規范要。
2、空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管。
3、煙道是否開孔,有無排風孔位置。
4、廚衛與客廳過道有無地面落差。
七、滲漏:?
? ? ? 有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。
八、房間凈高:
? ? ? 激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。
Part2、自己驗房注意問題及簡單操作方法
一、驗房自備工具
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用于計算數據
7、1只水筆--用于簽字
8、1把掃帚--用于打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道
二、驗房的簡單操作方法
1、廚房煙道: 用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風: 應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣: 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。
4、空鼓: 手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、驗電:
①檢查插座:
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。
③開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。
④檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。
⑤檢查弱電插座數目。
⑥檢查可視對講、緊急唿叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼): 入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。
7、測高度: 用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、測墻壁地面:
用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
9、測乳膠漆質量:
墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁塬色產生差異。
10、鏡子:
用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。
12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶:
推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封:
用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。
17、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)
18、衛生間 :
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔近的插座是防水插座。
19、暖氣片:
①暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。