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二手房收房注意事項 帶你遠離陷阱

2017-01-04 09:30 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  購買的二手房雖然是已經裝修了的,但是也不能夠忽視二手房的收房。大家對于二手房收房有多少了解呢?小編給大家講講二手房收房注意事項,下面和小編一起去了解一下詳情吧。

二手房

  一、設施設備細清點

  如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。二手房收房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

  二、費用要結清

  二手房收房時,買家一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

  三、戶口須遷出

  如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么二手房收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在二手房收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

  四、質量問題細排查

  由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在二手房收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  總之,有任何問題都須在二手房收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。

  五、收樓證明備齊全

  對于一些多年未入住的新樓,買家在二手房收房時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

  另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

  以上關于二手房收房的知識小編就介紹到這里了,大家對二手房收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

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