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新房交房時的整體攻略

2014-04-04 17:06 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:蘋果裝飾 閱讀(

一、 通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

二、 驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄注意事項:收樓要驗哪些內(nèi)容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。

[提要] 內(nèi)部驗收

1. 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方 十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 

2. 衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 

3. 管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 

4. 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。 

5. 驗電:

6. A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

7. B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

8. C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

9. D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

10. E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

11. F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

12. G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

13. 貓眼:

入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復或更換。

14. 測高度:

用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

15. 測墻壁地面:

用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點)。

16. 測乳膠漆質(zhì)量:

墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

17. 鏡子:

用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞

18. 外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,有否有漏雨現(xiàn)象。若有,及時提出修理。 

19. 樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,如果沒有,應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有)。 

20. 檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)應靈活。 

21. 室內(nèi)門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴重;關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關(guān)應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。 

22. 窗戶:

推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應推動開關(guān)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。

23. 檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 

24. 臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2; 

25. 廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(標準“住宅設計規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達不到時無法安裝油煙機。 

26. 廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。 

27. 閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目) 

28. ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。 

29. ②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現(xiàn)過別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說明水表不合格,必須更換。 

30. ③閉水試驗結(jié)束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設地磚,直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現(xiàn)滲水問題,那時解決就麻煩了。 

31. 衛(wèi)生間: 

32. ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。 

33. ②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm,設在吊頂下面。離通風孔近的插座距離應1.5m,并且是防水插座。 

34. ③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時,門下應留3cm的間隙(標準“住宅設計規(guī)范”) 

35. 暖氣片: 

36. ①暖氣片上方應有放氣閥,使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣放不出來,暖氣片不熱。 

37. ②還要注意暖氣片安裝牢固,不能有松動現(xiàn)象;進水管和回水管的坡度應符合要求,否則影響采暖效果。 

38. 地下室:

39. 室內(nèi)凈高2M,標準“住宅設計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償

提要;外部驗收

外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件

注意事項:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

四、 簽署房屋交接書

1. 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。

2. 特別說明:

3. 查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。

4. 不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。 

5. 房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。 

交合理費用(物業(yè)管理費〈應有市物價局批文〉等)。

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