?????? 　近日，記者對濟(jì)南家裝市場進(jìn)行探訪發(fā)現(xiàn)，不少賣場都經(jīng)營慘淡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，相比2010年家裝建材市場高峰時(shí)期，濟(jì)南家裝賣場有120萬平米，如今僅剩下80萬平米。樓市低迷將家裝市場拖進(jìn)了艱難的時(shí)期。

　　??一門店一個(gè)月僅成交七八單

　　??11日、12日，記者連續(xù)兩天在濟(jì)南市北園大街各家居賣場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣場內(nèi)的顧客寥寥無幾。11日，記者在其中一家賣場內(nèi)幾乎沒看到顧客的身影。記者在一樓的走廊上站了5分鐘，除了記者自己，就剩下廣播里傳來的廣播員的聲音。

　　??某品牌地板銷售員孫女士告訴記者，現(xiàn)在開一單太難了。“我2010年進(jìn)入這一行，那是家裝建材行業(yè)的時(shí)候，平均就能開七八單，每天忙得不可開交，一上班連休息的時(shí)間都沒有。隨著對樓市的調(diào)控，這幾年建材行當(dāng)特別難做。現(xiàn)在一個(gè)月能開個(gè)七八單就不錯(cuò)了。”

　　??孫女士所在的門店入駐該商場已三個(gè)月，但一直在賠錢。她說，老板每天心情都很差，天天讓他們出去拉客人。“我們也想，可是你看這偌大的商場哪有人，我們想喊人都沒得喊。”

　　??北園大街其他賣場的情況也都類似。歐派櫥柜濟(jì)南地區(qū)市場總經(jīng)理俞躍東表示，從2012年起，濟(jì)南的家裝市場就開始疲軟，2013年“3·15”之后，經(jīng)營變得更加艱難，至今還未見有任何起色。

　　??不少大型賣場關(guān)門

　　??據(jù)介紹，濟(jì)南家裝市場高峰期，僅大型賣場就有十幾家，扎堆在城市各商圈，單北園大街商圈，大型家裝市場就有七八家。

　　??“我們統(tǒng)計(jì)過，2010年全濟(jì)南家裝建材賣場面積高達(dá)120萬平米。”據(jù)濟(jì)南家裝建材營銷專家朱先生介紹，2010年濟(jì)南樓市全線飄紅，也是濟(jì)南建材市場輝煌的時(shí)候。而同年，和濟(jì)南經(jīng)濟(jì)實(shí)力差不多的鄭州，建材市場才80萬平米，比濟(jì)南足足少40萬平米。

　　??但如今，銀座家居燕山店、槐蔭區(qū)居然之家、東方家園七賢店等家居賣場均已關(guān)門。粗略估計(jì)，濟(jì)南建材市場面積已縮水到80萬平米，且經(jīng)營狀況不容樂觀。而經(jīng)營的縮水，還體現(xiàn)在廣告投放量上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，濟(jì)南家裝市場在一家媒體的廣告投放額就達(dá)到兩千萬元，但現(xiàn)在的廣告投放才幾百萬。

　　??朱先生提到了某品牌地板商的遭遇，市場火爆那會(huì)兒，該品牌地板幾乎每家賣場都有店面，全市共布局了11家店鋪，可是如今，其門店只剩下兩三家。

　　??僅兩成左右商家盈利

　　??據(jù)一家大型賣場的經(jīng)理介紹，如今濟(jì)南的家裝市場，真正盈利的商家僅20%左右，另有30%—50%勉強(qiáng)維持微盈利的狀態(tài)，剩下的很大一部分則處于虧損狀態(tài)。

　　??在市場進(jìn)入低谷后，商家的營收標(biāo)準(zhǔn)也產(chǎn)生了變化。據(jù)朱先生介紹，賣場和商家更加細(xì)化店面營收利潤。他舉例說，原來賣場和商家均以單店?duì)I業(yè)額來考察商鋪經(jīng)營狀況。可近一年，改成了以每平米創(chuàng)造多少利潤來計(jì)算。“比如20平米的A店鋪月銷售額是20萬，而40平米的B店鋪月銷售額也是20萬。如果租金相同的話，A店鋪單平米產(chǎn)值就是B店鋪的一倍。一旦發(fā)現(xiàn)B店單平米產(chǎn)值過低，商家就會(huì)考慮關(guān)閉店鋪。”

　　??商家站著賺錢的時(shí)代過去了，朱先生說，當(dāng)前家裝市場形勢可用一句話概括：兩級分化嚴(yán)重。“中低端品牌面臨倒閉或洗牌，一些大品牌靠廣告營銷和知名度，日子稍微好過一些，但也大多在消化產(chǎn)能，降低經(jīng)營成本。”

　　??放開限購未刺激家裝市場

　　??“家裝市場縮水和樓市低迷有很大關(guān)系。”山東世聯(lián)行總經(jīng)理朱江表示，家裝市場和樓市是上下游的關(guān)系，房子賣得好，自然家裝市場就紅火，房子賣得不好，家裝市場肯定受影響。

　　??有業(yè)內(nèi)人士打比方說，“房地產(chǎn)一聲咳嗽，家裝建材行業(yè)就要感冒。”

　　??據(jù)悉，從2011年3月1日起至今濟(jì)南市實(shí)施限購約40個(gè)月。這段時(shí)間里，濟(jì)南市商品住宅成交量先漲后跌。朱江說：“家裝市場對樓市的反應(yīng)比較滯后。一般房子售出后，交房需要一年左右的時(shí)間，因此家裝市場會(huì)體現(xiàn)出前一年的樓市變化。而2011年起，濟(jì)南實(shí)行限購政策，商品房銷售出現(xiàn)下滑，所以家裝市場開始受到影響。”

　　??如今，濟(jì)南全面放開限購已經(jīng)過了一個(gè)月時(shí)間。目前樓市基本穩(wěn)定，并未出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的局面，成交量雖有一定的提升，但總體來看，沒有一些人所想象的那么大，“快速走量”仍是許多樓盤當(dāng)前主要任務(wù)。

　　??在多位業(yè)內(nèi)人士看來，樓市短期內(nèi)將很難帶來家裝市場的回暖，而家裝市場營銷專家朱先生還表示，自上而下都在提倡節(jié)儉，反對“四風(fēng)”,很多人也收緊了錢袋子，減少了裝修支出。