時下很多購房者對房子印象都是廣告單上的戶型圖，但實際上開發商為了吸引購房者，往往會在戶型圖上做些手腳，夸大戶型面積，隱藏戶型缺點。專業人士指出新房戶型圖存在“三大水分”，并支招予以破解。

“水分一”：夸大面積。

絕大部分戶型圖都不是簡簡單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購房者通過戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨。戶型圖中房間的各個區域都標明了家具的擺放，這實際上是一種平面圖上常見的心理誤導。按照常理，家具與房間應該遵循同一個比例，但是出于對戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會比實際應當顯示出來的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。

陳寶龍建議，購房者不應當輕易相信戶型圖所呈現出來的空間感，而是應當弄清戶型的實際面積，再按照實際面積計算能否擺得下自己想要的家具，千萬不要被戶型圖上的美好景象欺騙。

“水分二”：隱藏光照缺陷。

很多人都喜歡買個“明廚明衛”的房子，要求廚房和衛生間都有透氣的窗戶，這樣有利于室內濁氣的排放，對身體健康有利。有時，戶型圖上會顯示衛生間有扇小窗戶。可是這扇窗戶卻未必真能起到透氣和照明的作用。因為這扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉角處，或者干脆就是鄰居家的墻。

因此，建議購房者在查看戶型圖的時候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面圖中來看。如果很中意這套房子，購房者還要看一下這個戶型離前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區樓盤的大范圍來看，徹底弄清這套房子的光照條件。

“水分三”：模糊動靜、干濕分區。

隨著人們生活水平和居住條件的提高，購房者也要求房子居住的舒適度要高。居住起來舒適的房子，應當做到動靜分區、干濕分區。也就是說，比較嘈雜的客廳和餐廳，應當與比較安靜的臥室有明顯的分隔。而有水管存在的廚房、衛生間也應該與其他房間適當分隔。在衛生間內部，淋浴區與馬桶、面盆應適當分隔開。

一些小戶型的房子無法做到動靜、干濕分離，戶型圖上，也無法看到這種區隔。在戶型圖上，開發商會用一些家具做隔斷，將空間劃分開來。不過購房者應當清楚，入住之后，這些戶型圖上的隔斷并不存在。如果不另花錢精心設計，買到手的房子可能就是一個居住起來并不方便舒適的空間。