生活 品質 品位 別墅是指在風景區或在郊外建造的供休養的住所。別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。

　　中國別墅市場的發展可追溯到 20 世紀 90 年代。2000 年以后，我國的別墅市場開始蓬勃發展。 近幾年，中國別墅市場逐漸走向成熟與理性，與十多年前別墅市場起步時有一個質的飛躍。另外，由于南、北兩地文化差異與產業差異，所組成的購買人群及其消費理念有所不同，所以，就京、廣、滬三地而言，上海是中國的金融中心，所面臨的客戶群體可以是全世界，而北京面臨的客戶群體是全國，廣州則更多面臨珠三角區域市場。 2009年以來，全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動下，2008年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數增幅較大。 2010 年，宏觀經濟大勢已趨于明朗，CPI 高企、人民幣升值預期加劇等一系列因素都導致通脹抬頭，再加上國際經濟回暖態勢低迷，不少高端人士為了資產避險，紛紛選擇購買保值能力較強的別墅。截止到 2010 年，我國別墅樓盤數量約占住宅市場的 15。

　　2011 年，在房地產調控政策頻出的背景下，別墅市場受到了一定的沖擊。但是別墅作為稀缺產品，其獨特的抗跌性與保值特性也更加凸顯。由w于對別墅市場有一定的限制，別墅將成為越來越稀缺的產品，別墅市場未來的發展仍然看好，預計未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產品的稀缺性影響，以及國內通脹短期內難以改變的現狀，別墅產品的市場價格仍將處于進一步上漲態勢之中。另一方面，隨著存量進一步去化，別墅更加稀缺，其產品也更趨于高端化。

　　中投顧問發布的《2012-2016 年中國別墅市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了別墅產業的概念、特征、分類及風格等，接著分析了中國別墅的發展環境及行業現狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場的發展。隨后，報告對別墅市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，分析了別墅市場的未來前景及發展趨勢。您若想對別墅市場有個系統的了解或者想投資別墅產業，本報告是您不可或缺的重要工具。

　　別墅設計前的一些準備知識1、基地踏勘：了解一些明顯的基地特征，如地形的輪廓和坡度、氣候條件、山或水的背景要素等，對基地的區位、背景、社會結構、場地肌理、日照與風向、周圍建筑的造型與材質、環境空間的意象、對使用人群和使用特點要有所了解，以此確定你所介入基地的建筑的形式與密度，通過觀察，測繪，調查，詢問，勾畫基地草圖，或從基地模型開始，來實現設計與環境的對話?？匆豢椿氐牡匦问欠癜凳局撤N使用格局;基地的植被保護對基地分區與建筑布局的影響;建筑物是要構筑自身的景觀還是保持基地所擁有的景觀(比如水面與山景);怎要到達基地;怎樣組織基地交通;基地的入口與外圍道路怎樣交接;依據什么確定建筑物在基地中的位置。

　　用圖解分析的方法研究建筑，著重是研究建筑2、閱讀建筑(圖解分析)如何產生，建筑藝術是如何具體化的，建筑師如何組織功能和空間的，運用體量、形狀、光影、材料、色彩、肌理以及其表達方式。這個分析工作可以包括：建筑產生的背景，建筑與場地的關系，建筑功能組織，交通流線組織，形體特征，空間特點，結構形式，建筑立面與剖面的分析，建筑材料的運用與細部處理等。以此分離出形成建筑的不同層面，并尋找他們之間的關系。對于不同建筑，終讓建筑留在我們的腦海中，而不是在數碼相機的記憶卡里，影響我們今后的建筑設計，形成日后自己的個人風格。3、建筑尺度的基本了解建筑的尺度主要是指建筑與人之間的大小關系，建筑各部分之間大小關系而形成的一種大小感受。建筑中的一些構件，比如臺階、門窗，人們熟悉他們的尺寸，成為人們衡量建筑物的尺子。人是所有建筑物真正的測量標準，人體的尺寸與人的活動是決定建筑物形狀大小的主要因素。

　　建筑的尺度終要根據人體活動空間的變化而變化。

　　1、 別墅的概念及屬性：別墅是居住建筑的一個特殊類型，其具有居住 建筑的所有屬性，然而不同于一般住宅。居住建筑的屬性：居住方便、舒適和私密;居住、餐飲、娛樂的綜合體;空間及造型親切宜人等。不同于一般居住建筑之處： 1)用地環境特殊(多建于風景區等特殊環境中，設計上特別強調與環境適應和協調) 2)單獨設計建造(在創意與設計上特別注重與環境的對話和業主的需求) 3)反映業主審美情趣和職業特點(人們社會地位的象征，職業特點和個人情趣的反應也比較突出，如畫家的別墅需有畫室，設計師的別墅需有工作室，等等 4)造型豐富多彩w ：由于別墅環境特殊、個別建造、私人所有、結構(空間形象和外部造型)相對簡單、應用材料的多樣性，決定了別墅的風格、形式多樣總之，一般住宅與別墅的根本區別就是：別墅更強調空間和環境的特殊性、對業主需求的針對性和設計的原創性。簡言之：住宅是共性的集合，而別墅更強調的是個性。

　　2、別墅個性化的優點：

　　1)由于別墅大多處于郊外環境清幽的地方，郊野閑適的生活和自然關系極其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，組織室內外空間

　　2)在平面布局上，別墅具有相當大的靈活性，不需要顧及其他單元的好壞，可以創造出水平方向和垂直方向，大小空間相互穿插的空間布局

　　3)別墅的獨立性使其在建筑處理上和新材料、新技術的運用上具有極大的自由，可以創造出滿足住宅的功能使用需求。

　　3、別墅的一些類型及特征

　　(1)獨棟別墅 英譯：HOUSE，Villa。 定義：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的形式。 特征：私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。

　　(2)聯排別墅w 起源及發展經歷：聯排別墅于 19 世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的 Townhouse 是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在 3 層至 5 層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。

　　現在在很多和地區已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。 定義：又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有 1 至 2 個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。

　　建筑面積一般是每戶 250 平方米左右。 特征：

　　1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。

　　2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

　　3、戶型設計豐富而前衛，有特色 (3)雙拼別墅 它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。 目前，在美國比較流行的 2-PAC 別墅是一種雙拼別墅。 特征：1.降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。w 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 (4)疊拼別墅 定義：它是Townhouse 的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 特征：1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。 2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是居所。 3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。4、別墅的功能構成就其功能性質而言，可分為公共空間、私密空間、交通空間、輔助空間、專用空間等。這些部分各自對應一些房間、空間或區域，其位置、朝向、設施各不相同而又相互聯系，共同構成了一個有機的整體。w 2 結論 本次設計成果可應用于大型高端的別墅設計，其奢華的風格和精湛的材料應用都適用于社會高端的消費者。

　　在此說一下自己的體會和感想：，要注意空間的過渡(如何組織空間，才能讓室內外空間相互交融，各空間過渡自然);第二，平面是設計的根本，應予以重 (立面，剖面的設計都與之息息相關)視， ;第三，剛開始，我們的設計應該是處于模仿階段的，踏踏實實地做好每一個設計，不能好高騖遠，空想著虛幻的東西。只有在我們把基本的東西掌握之后，才能談得上開始創作。第四，想學好建筑，就得比一般人更關注生活，懂得生活。第五，用心去做，就會有回報……