5月21日，太平戴維斯發(fā)布中國住宅市場報告。報告指出，2018年全年，中國住宅銷售總額增長至人民幣12.6萬億元，同比增長14.7%;全年銷售面積共計約148萬平方米，平均價格為人民幣每平方米8,500元。

　　報告同時指出，從2019年一季度來看，包括4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)以及6個二線城市(成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶)在內，10城商品房價格走緩。

　　在這份報告中，太平戴維斯給出了上述10城，2019年一季度主要城區(qū)的商品房銷售均價。數(shù)據(jù)顯示，上海的核心城區(qū)，商品房銷售價格在主要城市的城區(qū)房價中。

　　具體來看，一線城市房價貴的五個城區(qū)中，上海的靜安、黃浦、長寧和虹口進入前五，只有北京的西城區(qū)以99800元每平占據(jù)第三，其中靜安區(qū)和黃浦區(qū)的房價都已超過12萬元每平。

　　而房價貴的前十個城區(qū)中，上海依舊占據(jù)優(yōu)勢。6至10名依次是上海徐匯、深圳福田、北京東城和上海楊浦及浦東新區(qū)。

(數(shù)據(jù)來源：太平戴維斯)

　　此外，值得注意的是，在上述二線城市中，樓市地市在2018年大熱的杭州，房價已經其他城市。

　　在上述六個二線城市中，房價超過40000元每平米的城區(qū)，只有杭州的上城區(qū)(68500元/平)、下城區(qū)(54200元/平)、濱江區(qū)(49400元/平)、拱墅區(qū)(43000元/平)、江干區(qū)(41600元/平)，以及天津和平區(qū)(51400元/平)、和南京秦淮區(qū)(49900元/平)。

(圖片來源：太平戴維斯)

　　報告認為，中國城市住宅市場存量的總體估值約人民幣263萬億元(折合約39萬億美元)，相當于目前GDP的三倍。瑞士信貸在其2018年全球財富報告中估計，中國房產價值占到家庭總財富的約62%，而在美國，這一比例僅為28%。鑒于房產在中庭財富的占比之高，住宅市場的穩(wěn)定對于社會穩(wěn)定起到了至關重要的作用。在市場疲軟時期，政府通過限制土地供應、利用政策手段支持住房需求，從而支撐起了市場價格并維持一定的可負擔性。

　　太平戴維斯中國市場研究部董事及主管 James Macdonald(簡可)表示：“回溯中國樓市的整體演進，可形容為‘在多輪調控中企穩(wěn)’。市場在經歷多次政策調整后逐步構建了房地產調控的長效機制。而一輪房地產調控始于2017年下半年，旨在應對上半年由于投機性投資和開發(fā)上融資成本較低等綜合因素造成的住宅價格強勁增長。”