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出租房子需要繳稅嗎 房東租房租金綜合稅率5%

2019-01-08 09:49 來源: 北京青年報 作者:吳杰超 閱讀(

  日前,網(wǎng)傳因房東擔憂額外繳稅,要求租客不許填報地址用來抵扣個稅。更有公眾號撰文稱,房主擔心因此“被稅”,并稱單房產(chǎn)稅一項就要征收12%。但是,北京青年報記者今日(1月7日)向稅務部門證實,登記為普通住宅且用作民用出租的住房,其征收的綜合稅率為5%。

出租房子需要繳稅嗎 房東租房租金綜合稅率5%

  個人所得稅APP顯示,要享受住房租金專項附加扣除,需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼,或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。但是眾多網(wǎng)友跟房主索要這些信息卻遭到拒絕。

  近日,一篇題為《房東跟租客說:你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了!》的文章中稱,房東算了一筆賬:你拿我的信息去申報個稅抵扣,過不了幾天稅務部門就會通知我去“開發(fā)票”,單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘以12%),這還沒算增值稅和附加稅等!你申請住房租金專項附加扣除能省100元,至少要墊進去500元。

  也有網(wǎng)友在社交媒體上反映,自己向房東索要其身份信息,但遭到拒絕,房東以提交信息后可能被征稅為由,規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除,甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報就要租客退房。

出租房子需要繳稅嗎 房東租房租金綜合稅率5%

  事實上果真如此嗎?北青報記者咨詢了北京地區(qū)稅務部門。相關稅務辦事人員告訴北青報記者,在北京地區(qū),是按照房屋性質來區(qū)別征收的。房屋性質為住宅的,且承租人用來自住的普通出租房屋,其征收稅率為5%。“網(wǎng)傳的12%的稅率是用于大型規(guī)模的商業(yè)用地的出租,比如商家出租廠房、倉庫等。需要開增值稅專用發(fā)票。”此外,該人士表示,即使通過中介出租房屋,中介也沒有權利代為收稅,而是需要房主到稅務部門開具發(fā)票時,補上5%的征收額。

  而對于網(wǎng)友擔心的會不會因為填報了租房地址,房東被稅務部門追繳稅費一事。據(jù)央廣網(wǎng)消息稱,專家認為此舉現(xiàn)階段很難實現(xiàn)。專家認為,個稅抵扣相關工作還處在填報和收集信息的階段,由于申報量很大,“門牌號填錯一個數(shù)”,都可能對核對工作造成一定困擾,就人力和物力成本而言,稅務部門去找房東一一核對并不現(xiàn)實。新規(guī)只是要求留存房租合同等備查,并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄,同時抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額,這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示,稅務部門會不會根據(jù)填寫內容讓房東補稅,“目前沒有明確的口徑”。

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