安家置業除了糾結選什么戶型，買什么地段的房子外，樓型也是很多人考慮的因素，塔樓好還是板樓好，板樓和塔樓哪個更好呢?塔樓一般是指高層建筑，板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。

　　塔樓好還是板樓好?塔樓板樓優缺點解析

　　塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

　　塔樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

　　塔樓優點：建筑密度較高，房價較低;空間結構靈活，易于改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。

　　塔樓缺點：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

　　板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

　　板樓優點：南北通透，板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

　　均好性強，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

　　成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

　　使用率高，板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

　　板樓缺點：1.建筑密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

　　2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

　　板樓和塔樓哪個好?

　　塔樓與板樓各有利弊，哪個樓型更好，要看個人的選房原則。

　　如何選塔樓

　　注重通風和采光

　　在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯系，選擇直接引入自然通風和采光的樓體，避免黑房間和大進深帶來的不利影響。

　　在各套型的私用空間上，早期的方塔樓和T形樓，進深較大，各套型通風、采光不易處理得很好。像中期的井字形、風車形塔樓，注重引進板樓的設計手法，將衛生間甚至餐廳做成明窗，實現了自然通風、采光，同時加上外挑弧形窗、轉角窗，盡可能將每個單位的空調都隱藏在天井里，保證了外立面的美觀并且更具有現代氣息。

　　而近期兼具板樓、塔樓優勢的新一代蝶形塔樓，在樓體上進一步加大面寬、縮小進深，并使立面體態輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風較之從前更為充分。像珠江綠洲一層六戶的蝶形塔樓，采取均衡設計的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達到戶戶朝陽，戶戶有景，甚至餐廳和衛生間都直接采光。

　　選擇格局和尺度

　　塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些，多樣化的套型使挑選余地變大，各種朝向產生的價差，也使用戶根據經濟狀況進行選擇。同時，塔樓也容易出現格局不規整，分區不細致的現象。在空間尺度的處理上，受到樓體結構的限制，有些套型的開間和進深變得不太合理。

　　近年隨著新型塔樓的出現，在設計中融入了細膩的風格，如：在蝶形樓的一些套型中增設了半間房、明衛、陽光主臥和明工人房，使住宅更具人性化;在風車樓的套型中使客廳呈長方形，利于家具擺放，并從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶，保證了私密性。

　　挑選時還需注意兩點：一是有些戶型單獨看，可能很不錯，但組合到樓體中就會毛病百出，這是由于塔樓戶型縱橫式布局決定的，要特別注意與相鄰套型的關系;二是蝶形樓的一些戶形朝向偏斜，既不能滿足全天日照，又不符合喜好正向居住的傳統習慣。

　　別忘了挑挑點睛的窗戶

　　您在挑選房子時，除了位置、樓層、戶型之外，不知是否注意到了挑窗戶。其實，窗戶的選擇既包括了實用性，也包括了觀賞性。從外面看，窗戶是樓體外立面很重要的一部分，對建筑風格起了至關重要的作用。從里面看，窗戶是室內采光、觀景的關鍵通道，對居住生活的品質有著直接的影響。因此，您在選房時，千萬別忘了看窗戶。

　　俗話說：“眼睛是心靈的窗戶，”那么，也可以這么說：窗戶是房子的“眼”。一個建筑的外觀生動與否，窗戶起著“點睛”的作用。窗戶的樣式、窗框和玻璃的色澤，都像一件漂亮的外衣，豐富了建筑的結構、線條和色彩。現代住宅為了采光和觀景的需要，一般都將窗戶加大，并改變傳統的尺寸比例，以至于出現了落地窗、弧形窗、飄窗、角窗等多種樣式。這些窗戶的出現，使居室更為明亮，層次更為立體，而生活在其中的感受也會更為豐富。

　　塔樓選擇注意事項

　　塔樓由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

　　一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

　　三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。

　　四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

　　五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

　　板樓選購注意事項

　　(1)控制面寬和進深的比例。

　　板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

　　因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

　　(2)注意臥室和客廳的日照。

　　設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

　　在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北;三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北;四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。

　　板樓的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。