據悉,繼俄羅斯富豪后,中國富豪已經成為比弗利山莊的新貴,成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家,在那里頻現中國人的身影,讓人震驚的一套上千萬豪宅只要3到5天就可現金支付。下面跟裝修網小編一起去看看富豪們的豪宅吧。
繼俄羅斯富豪之后,中國富豪已經成為了比弗利山莊的新貴,據《中國經營報》記者獲悉,中國人已經成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家,近期成交的豪宅頻現中國人的身影,同時中國買家的支付能力讓人吃驚——過億或者價值數千萬的豪宅通常3到5天內就會籌集現金支付。甚至要將過億豪宅推到重建。
中國富豪接盤俄羅斯富豪只買貴
比弗利山莊(Beverly Hills)因為云集了好萊塢影星們的眾多豪宅,有“全世界尊貴住宅區”稱號。
近兩年,中國富豪頻現比弗利山莊,購買豪宅,豪宅價格通常超過千萬美金。
“過去是俄羅斯富豪來比弗利山莊購買豪宅,現在是中國富豪購買的更多?!必惛ダ降貐^地產經紀人 Aaron
Kirman跟隨海外房源平臺居外網,前往中國來見客戶,“我們這次來中國,是因為比弗利山莊出現了更多的中國富豪,這次,我們是來見他們的?!?
Aaron Kirman在四月中旬來中國,他向記者透露,至少約見了9位中國富豪。“北京、上海、南京都安排了見面?!?
Aaron
Kirman:“去年下半年以來,正值中國大陸經濟放緩之時,大量中國賣家開始涌向洛杉磯地產市場,其中1500萬美元及以上級別的房源尤受青睞。如此多的中國富豪希望購買洛杉磯高端地產,為歷史上次?!?
據居外網數據顯示,去年4季度,華人對洛杉磯貝佛利山莊千萬美元級別豪宅的問詢量,達歷史新高。
Aaron Kirman 表示:“與 2014 年同期相比,我的高端房源來自華人顧客的咨詢量增加了45%。目前,我手中房源價格介于 1500
萬至1.35
億美元間的項目有十幾個。中國買家對每一個項目都進行了更為細致的咨詢和調查。無論公寓還是獨棟住宅,這些買家的要求都是:私密性、視野、配套設施和建筑美感。中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式,也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性?!?
Aaron Kirman同時向記者透露了幾宗中國富豪購買豪宅的交易過程。
“有一個價值億萬美金的房產,買家3天之內就交付了現金全款?!?Aaron
Kirman,而另外一處2000萬美金的豪宅,“付全款也只用了5天?!?
“中國買家都是比較快做決定的,尤其是1000萬美元的住宅,一般是一個月就會決定。” Aaron Kirman評價。
為見好萊塢明星只買比弗利山莊
當《中國經營報》記者問及,中國買家的身份時,Aaron
Kirman表示,“80歲也有25歲也有。來自各行各業,不少都是企業家。有些人在美國有生意的?!?
此外,還有“一些機構投資者。”
Aaron
Kirman回憶,過去中國人很多是購買100萬美元的住宅,直到了近,中國買家對端的房產有了興趣。“4000萬到5000萬美元的豪宅是熱銷的?!?
但是中國買家在購買過程中也出現另當地經濟人費解的地方。
“在洛杉磯有很多房產,但是中國人感興趣的還是好萊塢,我們要經常教育中國買家,有很多地方和比弗利山莊一樣高端,但是,他們還是買了比弗利山莊。”
居外網對500萬美金及以上級別房源購買趨勢的研究顯示,對于中國買家而言,加州是世界上高端地產的州或州級地區。與全球經濟危機之前相比,中國經濟的發展步伐開始放緩。很多中國富豪都相信,這是獲利并重新配置資產的時期。因此他們開始在國際地域和資產類別方面進行了多樣化配置。
“有的人會問我們能不能介紹好萊塢的明星給他們認識?!?Aaron Kirman說,“他們是做動漫的。”
“壕”:過億豪宅推倒重建
近一處的好萊塢豪宅正在賣出,中國買家的需求更是讓地產經紀人大開眼界。
前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅,價格1.35 億美元。
此豪宅共有 10 間臥室,建筑面積 18,000
平方英尺,360度無遮擋視角,可以飽覽從市區到山谷的全景風光。建筑位居高處,獨享私密幽靜。令其成為吸引億萬富豪的保值高端項目。
Aaron Kirman透露,“我每周都要帶3次客戶,去看這個過億的豪宅。其中有三分之一來自中國?!?
“比弗利山莊的房子很多都是知名設計師設計的。這樣一處豪宅,房屋的建設成本也需要幾百萬?!?
但是,中國客戶給Aaron Kirman提出了一個問題,“能不能推到了重建?”他非常吃驚地回憶,“很多中國客戶,都有重建房屋的計劃?!?
居外網CEO 潘卓禮Charles Pittar
說,僅在過去的六個月中,居外網美國高端地產的網上瀏覽量就增加了29.8%。中國買家眼中的美國前15大目標城市,前五名15年與14年不變。即洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和休斯頓。
*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。本報記者 索寒雪 北京報道
看完之后你是不是真相了,真就是富豪們的世界,你真不懂!(文章來自:今日頭條)