核心提示

房子初步裝修好后，一定要進(jìn)行驗(yàn)房，如果房沒有驗(yàn)好，后期房子出現(xiàn)問題，責(zé)任難認(rèn)定，可能會(huì)出現(xiàn)扯皮或重新花錢維修等麻煩事，因此驗(yàn)房的重要性不言而喻。驗(yàn)房需要檢查的項(xiàng)目非常多，普通業(yè)主往往缺乏驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)工具，很多人只能看到外表顯現(xiàn)的問題，而衛(wèi)生間的防水，電路的走向等隱蔽的工程問題很難發(fā)現(xiàn)，有沒有什么更好的辦法來完成裝修后的驗(yàn)收工作呢？

“自裝自驗(yàn)”

入住后才發(fā)現(xiàn)

陽臺(tái)漏水

李工是啟寧驗(yàn)房一名從業(yè)多年的驗(yàn)房師，他曾經(jīng)遇到一位業(yè)主，請(qǐng)裝修公司負(fù)責(zé)裝修，該裝修公司有驗(yàn)房服務(wù)，業(yè)主覺得應(yīng)該沒什么問題，就直接讓裝修公司驗(yàn)房，沒有請(qǐng)第三方來對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收。

沒有想到，該業(yè)主住進(jìn)新家才半年，就發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)漏水了。當(dāng)初房子裝修時(shí)陽臺(tái)明明做了防水，驗(yàn)收也通過了，可是水還是漏到了樓下，導(dǎo)致樓下鄰居的家具發(fā)霉。該業(yè)主去找裝修公司，結(jié)果遭遇扯皮，裝修公司說是房子結(jié)構(gòu)問題，不對(duì)此負(fù)責(zé)。業(yè)主后來又找物業(yè)、找開發(fā)商，幾經(jīng)奔波，問題還是難以協(xié)商。后來該業(yè)主只好找了第三方驗(yàn)房，由李工負(fù)責(zé)。

李工去驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，該業(yè)主家的陽臺(tái)受太陽直射，地漏接口和防水由于沒有做好，經(jīng)過一段時(shí)間的暴曬后，就漏水了。認(rèn)定責(zé)任由裝修公司負(fù)責(zé)，后來陽臺(tái)的瓷磚被全部撬起，重新返工，樓下鄰居的家具也需要賠償，前后又花了2000多元，業(yè)主的時(shí)間也被耽誤了不少。

李工表示，通常業(yè)主不具備專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和工具，自行驗(yàn)房的話很難找全房子存在的問題。

“我們?nèi)ヲ?yàn)一套房，往往能發(fā)現(xiàn)50個(gè)問題，有的房子甚至能找出上百個(gè)問題。”李工舉例說，比如電視背景墻做軟包，業(yè)主搬進(jìn)去后，在安裝電視機(jī)架時(shí)才發(fā)現(xiàn)背景墻出了問題，有些裝修公司可能會(huì)推卸責(zé)任，認(rèn)為是架子的問題。

李工建議，業(yè)主如果請(qǐng)裝修公司裝修，裝修協(xié)議上都會(huì)標(biāo)有質(zhì)保期，通常在1-3年。業(yè)主應(yīng)該與裝修公司協(xié)商好相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，列好條款，并認(rèn)真審核相關(guān)協(xié)議。如果驗(yàn)房沒有做好，裝修后不能及時(shí)整改，業(yè)主住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題，可能會(huì)出現(xiàn)責(zé)任難認(rèn)定的情況，有些業(yè)主因?yàn)闆]有那么多精力維權(quán)，還是自己出錢維修了事。

驗(yàn)房關(guān)鍵

重要是檢查隱蔽工程

裝修完成后驗(yàn)房時(shí)，要對(duì)室內(nèi)門窗工程、室內(nèi)地面工程、給排水工程等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，每個(gè)項(xiàng)目又包含很多個(gè)細(xì)項(xiàng)，因此驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)又繁瑣的工作。根據(jù)李工的經(jīng)驗(yàn)，一般容易看出問題的地方是地磚和瓷磚的空鼓、膩?zhàn)印⑷槟z漆流墜、出現(xiàn)色差等情況。有調(diào)查顯示，在裝修驗(yàn)房中，天花板和墻磚部分問題發(fā)生率高達(dá)25%，此外，門窗工程也常常存在撞花、釘眼、刮花、成品保護(hù)不足等問題。

“驗(yàn)房重要的還是檢查隱蔽工程，這些問題往往是‘看’不出來的。”李工表示，隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等，這些在交房前就已經(jīng)埋在墻體里了。以下幾個(gè)方面需要注意：水路方面通常分三種，自來水、熱水和中水（即可再利用的較干凈的水）。業(yè)主需要知道房子是否具備熱水和中水，是否接錯(cuò)管道。電路方面要看插座的位置和匹配、電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路；按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨；在衛(wèi)生間地板倒些清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢，點(diǎn)的地漏不能有積水。

如果業(yè)主實(shí)在擔(dān)心驗(yàn)房質(zhì)量，也可以花錢請(qǐng)專業(yè)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。李工提醒，業(yè)主要注意付費(fèi)請(qǐng)來的驗(yàn)房師必須持有驗(yàn)房師資格證，這樣才能限度地保證專業(yè)。通常驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)都會(huì)按照業(yè)主購(gòu)房合同的建筑面積進(jìn)行收取。

教你幾招

驗(yàn)房時(shí)這7點(diǎn)要看仔細(xì)

1.先看門，外皮是否有外傷變形、折葉，鑰匙、鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

2.看窗戶要仔細(xì)看，玻璃是否有打角、裂紋（極小的也不行），開關(guān)是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋，尤其是45度對(duì)角處是否有裂紋。

3.看墻面、地面、頂棚，是否光滑、平整，是否有空鼓。如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了；再看陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。

4.檢測(cè)煙道、排氣道，拿張報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，這樣看直觀。通道暢通時(shí)，能明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞。

5.看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水看就可以了。

6.看防水，首先看室內(nèi)頂棚有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的；再就是看外墻的里面有沒有水印，有就說明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水）。

7.看室內(nèi)設(shè)施和電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3C認(rèn)證。開關(guān)是否齊全、好用，插座是否齊全，有線電視插座、煤氣表及報(bào)警頭、電話及寬帶插座等是否齊全好用。