換房跟剛需不一樣,跟純投資也不一樣。這些換房的硬道理,你都知道嗎?
1.在行情差的時候,更適合換房。
別擔心你的房子賣便宜了,你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情暴漲時換房,價格變化的節奏很可能會讓你無所適從——比如,剛賣掉你的房子,你要買的那套房子又漲價。終,你只能更多地屈服于行情,而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。
2.換房不要有那么強的賭性。
如果買房是純投資,那么你可以去賭某個新興區域或有潛力的郊區板塊,風險越大,收益也越大;但是,換房首先是讓自己住得更舒服,當然,換房也要講究保值、升值,但跟純投資不一樣,不是為了賺錢,而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。
所以,盡量買傳統市中心,或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低,但是風險也低,安全更重要,畢竟,你得盡量讓新換的房子成為家庭資產的「壓艙石」,萬一出現極端情況,可以用來救命,或者給后半輩子一個保障。
3.盡量換掉「老破小」。
即使地段再好,如果房子的建造年份太久遠,恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲,但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量,當然還是可以選擇「老破小」;但換房寧可將就地段,但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
4.寧做鳳尾,不做雞頭。
換房寧可擠破頭去更的樓盤買一套面積相對小的房子,也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。簡單說,寧可做社區里的窮人,也不要做低檔社區里的富人。
雖然財富不能衡量一個人的素質,但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌——沒辦法,在市場經濟時代,還是得勢利一點。
5.同理,盡量不要買剛需盤中的排屋或別墅。
地產商為了利潤化,哪怕在剛需樓盤中,都會規劃一些排屋或別墅。同一個樓盤中,排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多,但是居住者是兩類人,很多習慣不同,勉強住在一起,幸福的概率更低。
6.為了超級學區而買一套爛房子,基本上都是那些推卸責任的家長。
如果家中有小孩,當然要關注學區房;但是,樓盤本身的檔次與舒適度,比學區更重要。現在和過 去不一樣,小孩的教育問題可以有很多門路解決,有條件出國讀書的,就未必非要高考。過分追求超級學區,住在那種爛房子里,是家長在推卸作為家長的責任 ——似乎給孩子讀一個好學校就能解決一切問題,別忘了,家庭教育比學校教育更重要。
需要強調一下,我們說的爛房子,指的是那些單價明顯過高的學區房(跟邊上非學區的同房齡樓盤相比)。可能短期內這些房子還會漲價,但長遠看,它們的價值還是會打折扣的。
7.即使你完全不坐地鐵,換房也要關心地鐵沿線樓盤。
因為,你家不是只有你一個人,你可以開車,但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。地鐵是城市的命脈之一,無論是剛需還是換房改善客群,都不能忽略地鐵的價值。地鐵樓盤在地鐵成網之后,價值會更明顯地體現出來。
8.換房更應該關注室內空間的收納系統。
對于換房改善的人來說,買精裝修交付的房子,已經算不上是什么建議了,差不多都已經是共識 了。前些年,對于改善型的房子,地產商在精裝修的基礎上,往往更追求觀感上的豪華,不太注重日常生活的實用性;這些年,思維僵化的地產商還在這么做,如果 你碰上這樣的房子,盡量就別買了。
換房,要更注重「里子」,而不是「面子」。
9.盡量選物業費更貴的樓盤。
當前階段,中國的物業服務行業,是一個畸形的產業。很多老百姓覺得物業費越便宜越好,政府相 關部分對物業費有不同程度的行政限價,物業公司越來越招不到保安、保潔……一個行業如果沒法正常地賺錢,總有各種問題就會大爆發。選擇物業費更貴的樓 盤,表面上看起來你要付更多錢,但從長遠看,無論對你的居住品質還是你的房屋價值,都是好事。
買一輛車,你不太會去心疼定期保養的錢;房子比車子更貴,你應該更舍得,才好。
10.以上建議,未必正確,所以我們都只是說「盡量」。任何建議,都不應該教條化。讓你自己覺得爽,才是根本。