購買二手房的時候不少戶主往往因為表面的一應俱全、嫌棄麻煩而忽略了很多二手房接收和裝修時的細節，這些隱蔽的問題事實上對以后的入住舒適度有很大影響，因此想要買二手房的用戶在收房需要有條不紊地進行清點和檢查，下面就為您總結的二手房驗收三大重點。

　　一、收房講步驟 看二手房收房流程

　　1、查看三書一證一表

　　三書一證一表是購入二手房關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　2、先驗房后簽字交費

　　一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

　　3、簽相關合同

　　簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　4、交合理費用

　　這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

　　二、重點檢查 二手房關鍵項目驗收

　　與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由于不能全程監控裝修過程，

　　不少業主對裝修工程質量感到心里沒底。那么，究竟該如何驗收，應該注意些什么?

　　近年來，市場上的精裝房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由于不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心里沒底。那么，究竟該如何驗收，應該注意些什么?小編特意請教了相關專業人士，

　　總結出以下要點：

　　一、空氣檢測重要

　　隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主件事就是要確認空氣質量達標。

　　另外，消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

　　二、注意隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、

　　電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，

　　如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

　　三、檢測水路、電路、防水

　　要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

　　在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修;在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　四、吊頂結構

　　吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

　　五、細節體現品質

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業

　　主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

　　墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

　　通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

　　六、核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

　　業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，

　　把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。