契稅代辦

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向交的稅。                                                                      

　　開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商占用資金的可能性。                   

　　所以，除非業主認可，否則開發商無權強迫購房人提前交納，更無權強行代辦。                

　　如果業主委托開發商辦理，因為辦理過程中有勞務支出，故一般開發商要向業主收取一定的代辦費，當然，選擇權在業主，但開發商要有提供相關資料的義務。                                      

　　不過，在實際工作中，如果開發商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發商代業主集體辦理。                                                                         

　　建議：                                                                                   

　　開發商在具備條件辦理立契過戶手續前的一定時間段，通知客戶集中來交錢。                   

　　代辦費不宜超過1000元。                                                              

　　客戶也可委托第三方如律師事務所來辦理。