核心提示：買房后房屋驗收是很關鍵的一步，驗收的好壞直接影響著大家日后的生活質量。可是對于房屋的驗收大多數人都是外行，不知道購買后還需要驗收什么。也許很多購房者正在為收房驗收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房...

買房后房屋驗收是很關鍵的一步，驗收的好壞直接影響著大家日后的生活質量。可是對于房屋的驗收大多數人都是外行，不知道購買后還需要驗收什么。也許很多購房者正在為收房驗收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房驗收的各類注意事項，幫助大家解決煩惱。

    毛胚房驗收標準

    1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

    2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

    3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

    5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

    6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

    7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

    8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

    毛胚房驗收常用工具

    1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

    2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

    3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

    毛胚房驗收步驟

    1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

    2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

    3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

    毛胚房驗收注意事項

    一：驗結構

    檢驗房屋的結構是驗房的關，結構問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時會由坍塌的危險。

    1：檢查地面是否平整，2：房屋的問題出現在陽臺萬一發現房間與陽臺的連接處由裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆，3：通過激光儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。

    二：驗墻體

    墻體質量不好的住宅，裝修后容易發生墻面開裂瓷磚脫落、墻面滲水等問題。

    1：檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內則說明墻是垂直的。3：看墻體是否有損壞的情況，是石灰水沒有經過足夠的時間的熟化所致，若是頂部有麻點，會對裝修帶來很不利的影響。

    三：驗水電

    水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。

    1：檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。

    四：驗門窗

    要想以后住的舒服，好的門戶少不得，門窗結構不好，密封性差，不僅會漏進雨水，還會影響房屋的隔音和保暖。

    1：檢查門是否能鎖上，不上鎖會不會自動關上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉動是否方便。

    2：檢查新房門是否正常，可以用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來判斷。

    3：檢查移門的門框，框槽都是否完好。

    (1)購房者在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。

    根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

    九、驗管道

    這里所指的管道，指的是排水排污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過與驗收沒關了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那在驗收整體房屋質量也就得打起十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

    八、驗防水

    這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水業的，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對房子防水做好驗證了。

    驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個土檻堵著廁衛的門口，然后再拿的膠袋罩著排污口，再加以捆實，然后在廁衛放水(大于2cm)。然后在24小時后查看其家廁衛天花有無滲漏。