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如何簽訂裝修合同

2013-12-13 10:21 來源： 裝修保障網 作者：廈門立邦裝飾 閱讀（）

1、簽訂合同時文件內容要完整 
　　一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙外， 
　　還應該包括的文件有：施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進度表，以及甲、乙雙方的裝修裝飾材料采購單等。 
　　施工工藝說明是一個約束施工方，使其嚴格執行約定的工藝做法，防止“偷工減料”的法寶。而在合同當中有一個施工進度計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比較嚴重，而裝修家庭又很難在施工單位拖延工期的初期就發現問題。因此，一份比較嚴謹的施工進度計劃就是裝修家庭保護自己的必要武器。 
　　現在很多家裝合同中對于甲、乙雙方的材料采購單都不太重視。盡管在合同里作了一些相關規定，但是大多不太規范，主要表現在對原材料的品牌、采購的時間期限、驗收的辦法以及驗收人員等都沒有作出明確的規定。因此，上述一般容易忽視的內容在簽訂家庭裝修合同時盡量不要遺漏。 
　　付款的方式和時間也要在合約上寫清楚，保修期少三個月，無施工質量事故，才付清一筆款(全工價的20%左右)。但無論采用何種付款方式，千萬記住一筆款額一定要在確認所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保證期內完工后，才全部付清。

　　2、設計圖紙要齊全，而且明白裝修后的樣子 
　　關于設計圖紙，很多家庭裝修的糾紛都反映在對于裝修項目“樣式”的理解上。比如設計時效果圖畫得很好看，但做出來卻不是那么回事。其中一個原因就是施工時沒有“按圖施工”或者干脆就沒有施工圖紙。有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也和實際存在差距，當然做出來就“走樣了”。因此，在簽合同的時候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標注完整和清楚，避免開工后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。

　　3、使用正規表格，明確變更和待算價格 
　　目前，正規裝修公司的企業制度，對家庭裝修工程預算的規定是比較完整的。各地都有按政府規定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關表格作出的工程預算表，包括工程項目、數量、單價和參考材料等。 
　　有的裝修家庭反映，在完工后做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實，這除了跟施工過程當中的工程變更所發生的費用變化有關外，主要的原因在水、電改造的費用上。原來，裝修公司和裝修家庭簽訂施工合同的時候，由于現場一些情況在當時不是很清楚，所以，報價時一般標注的是水、電改造的項目單價，工程總費用里不包含水、電改造的費用。工程結算的時候，需要結算的是所有工程項目費用，因此，出現高出原來預算的費用就是很必然的。盡量要求裝修公司在初做預算時的工程報價表里加一個水、電改造的參考價格。 
 
    4、關于備注。一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

　
    5、關于違約。不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。 　　   

     6、關于管理費用。所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費；有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。

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