住宅裝修施工合同書

　　目前住宅裝修質量難以保證，簽訂住宅裝修合同書是裝修新居的步!信守以人為本的經營理念，為維護業主的消費合法權利與義務及責任，根據《工業產品440號令》、《合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《住宅室內裝飾裝修管理試行辦法》、《2010年新婚姻法》、《建筑工程施工質量驗收規范2002年12月》、《個人投資股權法》、《城市住房保障家庭收入認定辦法》《消費者合法權利》以及其它相關法律、法規,結合本工程的具體情況,雙方達成如下協議,共同遵守。并簽訂本合同.

　　發包人(甲方)：毛坯房業主 承包人(乙方)：無限多公司

　　條工程概況

　　1.工程名稱：住宅裝修

　　2、工程地點：__________________________________。

　　3、承包范圍：參見合同附件之預算表。

　　4、工程承包方式：雙方商定采取下列第____________種承包方式：

　　(1)承包人包工、包料;

　　(2)承包人包工、包部分輔料，發包人提供裝修主要材料;

　　(3)承包人包工、發包人包料。

　　(附件即經雙方當事人簽字確認的《承包人/發包人提供裝飾裝修材料明細表》。)

　　第二條施工圖紙

　　雙方施工圖采取下列第____________種方式提供：

　　(1)發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份;

　　(2)發包人委托承包人設計施工圖紙，設計費(大寫)____________元，由發包人支付(此費用不在工程價款內)。

　　施工圖紙經甲乙雙方確認后，提供方應當負責在約定的開工日期前____________內取得有關部門確認或者批準。

　　施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。

　　第三條甲方工作

　　1、開工前____天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物(合同已經包清理的除外)，對未能全部騰空的房屋的家具和陳設采取保護措施，為承包人進場做好準備工作。

　　2、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續，保證乙方能夠順利進場施工，除法律、法規和規章規定應當由乙方辦理的手續外。

　　3、提供符合施工要求的水源、電源，負責協調鄰里及管理機構之間的關系。

　　4、參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收確認工作。

　　5、施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應當負責做好施工現場的保護等工作，應當注意為施工提供各種便利條件。

　　6、按照約定的期限支付工程費，依據規定交納應由其承擔的各種稅費。

　　第四條乙方工作

　　1、參加有關施工圖紙或作法說明會議或現場交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認。

　　2、施工中嚴格執行安全施工掃做規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程。

　　3、未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

　　4、保護好原居室室內的家具、陳設及水電管線的完好，保證居室內上、下水管道的通暢。

　　5、對于施工過程中的有關事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應當及時并給予其必要的準備時間。

　　6、嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境;保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

　　7、工程竣工前未移交甲方之前，負責對現場的設施和工程成品進行保護。

　　第五條關于工期

　　1、工程期限60天，開工日期_____年__月__日，竣工日期___年___月____日。

　　2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應不及時、不按期支付工程款等)導致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理(代表)原因導致工期延誤的，工期不予順延。

　　3、因為如下因素影響而導致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔責任：

　　(1)遭遇嚴重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、天災、戰爭、暴亂等不可抗力的;

　　(2)經雙方同意的工程量變化和設計變更;

　　(3)因與甲方和乙方無關的第三方的原因造成工程延誤，第三方因素包括但不限于所在地(小)區的管理機構和隔壁鄰居的無理行為;

　　(4)經甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導致的工期拖延或試驗時間浪費;

　　(5)經甲乙雙方同意工期順延的其他情況。

　　第六條關于材料供應和保管

　　1、任何一方負責提供的材料和設備，均須是符合法律、法規規定的合格產品，還必須符合本合同約定的標準和設計的要求。提供方應將材料和設備按時、按量運送到施工現場，并通知對方當事人驗收簽字確認。

　　2、對一方提供的任何材料和設備，如不符質量要求或規格有差異的，對方有權要求更換，提供方應當予以更換。由此造成的費用增加部分，有提供方承擔。

　　3、材料和設備進場后，統一由乙方負責保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不必要的浪費、損壞或者丟失，應當由乙方負責，施工過程中的正常消耗除外。

　　第七條關于質量和驗收

　　1、工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和標準《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB?50327-2001)為質量評定驗收標準。

　　2、甲、乙方雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查、驗收手續;甲方不按時參加驗收的，工期應予順延。

　　3、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導致的工程質量，由甲方自行負責。由乙方負責返工的，返工費用由甲方負責。

　　4、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應當自接到驗收通知后______天內組織驗收，并辦理驗收移交手續。

　　5、驗收時，工程項目合格率達到____________%時(以上程價款比例為準)，其他不合格項目(不包括工程項目未完成或成品程序未完成的項目)的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方對此應予以確認。

　　6、乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修_______年。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。行政部門或者行業機構在本合同簽署生效之前已經發布對個別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以行政部門或者行業機構的規定為準。

　　7、甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況：__________________________________

　　____________________________________________________________________。

　　8、工程未驗收的，甲方不得先行使用。

　　第八條 關于工程價款及結算

　　1、雙方約定按以下第____________種方式支付工程款：

　　(1)合同生效后，發包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款：

　　(2)其他支付方式：一次性支付家裝承包人工程款

　　2、雙方同意工程的結算方法按下列第____________種進行結算：

　　(1)固定價格，本工程總價款為____________元;

　　(2)單價不變，按實際數量加損耗率計算，但是總價不得超過____________元。

　　a、乳膠漆和油漆類為：墻面面積(減門不減窗) 頂面面積 6%?拼花部分面積;

　　b、瓷磚面積為：實際面積 6%?實際面積;

　　c、實木地板面積為：實際面積 6%?實際面積，拼花部分面積 10%?拼花部分面積;

　　d、木工衣柜類面積為：實際面積(平方米取整數值，小數位不夠0.5平方米按0.5平方米計算，超出0.5平方米的按1平方米計算);

　　e、其他按項項目按項計算;

　　f、其他按平方米計算的項目為：實際面積 6%?實際面積;

　　g、估價項目測量后再具體報價;

　　h、經甲方同意代購的項目按預算內造價購買，經甲方同意可以調整。

　　3、特別費用的約定：

　　(1)施工過程中，施工現場發生的一切水電費用由甲方負責。

　　(2)施工過程中，因為乙方的因素違規被執法機構或管理機構罰款的，罰款由乙方支付;如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發生的，罰款由甲方負責。

　　(3)合同附件預算表中沒有列明稅費，稅費由甲方按實際征稅額向有關部門交納;已經列明稅費的，由乙方負責繳交。

　　(4)物業管理機構收取超過正常的物業小區內運輸費用的，由甲方負責交涉或向乙方補貼差額。

　　4、乙方按雙方簽署的預算附件項目執行。如甲方增加新的工程項目，另行簽署合同。其中涉及款項，甲方應按預付60%、項目完工40%的辦法在工程驗收前支付給乙方。如其中物料款項大于該項目的50%，則甲方應按實際比例先支付給乙方備料。

　　5、工程驗收合格后，乙方應將有關資料送交甲方，雙方進行工程結算。發包人接到資料后___天內未有異議，即視為同意按照該資料進行工程結算，雙方應填寫工程結算單并簽字，甲方應按照前述期限約定付清乙方工程款。

　　第九條工程預算文件(表)屬于本合同附件，所列工程項目除經過甲乙雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。

　　第十條 責任與罰則

　　1、施工調度、安全管理等事務由乙方負責，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。

　　2、因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，每拖延，應向甲方支付____________的違約金。

　　3、因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。

　　4、甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當按照____________支付乙方延期付款違約金。

　　5、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責。

　　6、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

　　7、乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應當及時采取措施避免損失擴大，并將有關情況通知甲方。否則，應當對造成的損失擴大部分承擔賠償責任。

　　第十一條雙方如對合同的執行發生爭議，應友好協商解決：協商無效的，可提交人民法院訴訟。

　　第十二條 附則

　　1、本合同一式兩份，雙方個執一份，同具法律效力。

　　2、本合同履行完成后自動終止。

　　發包人(甲方)毛坯房業主(簽字)：_____________ 承包人 ( 乙方)無限多公司(蓋章)：____________

　　現場代表(簽字)：___________ 現場代表(簽字)：____________

　　證件名稱：________________ 證件名稱：_________________

　　證件號碼：______________ 證件號碼：_______________

　　___年____月____ 日 ___年____月____日

　　附件一:

　　家裝返金 (每年按銀行年利率支付),雙方約定按以下第____________種方式投資裝修支付家裝費用款：

　　一、無論何種家裝(招標、投標、交擔保金、中介者除外),不交納家裝產品護理基金者,簽訂家裝工程承包合同.均每年按銀行活期年利率支付返還;至家裝總費用(材料成本除外)全部還清,合同終止.家裝產品終身有償護理,不享受企業及當地政府住房保障性補貼.

　　二、無論何種家裝(招標、投標、交擔保金、中介者除外),一次性家裝投資(家裝總費用由毛坯房業主掌管),交納家裝配套系統產品護理基金者,簽訂家裝配套系統產品工程總承包合同.均每年按銀行零存整取年利率支付返還;至家裝總費用(含材料成本)全部還清,家裝產品免費終身護理,享受企業及當地政府住房保障性補貼.

　　三、無論何種家裝(招標、投標、交擔保金、中介者除外),一次性家裝投資(家裝總費用由毛坯房業主掌管),交納家裝配套系統產品護理基金者,簽訂家裝配套系統產品工程總承包合同,有毛坯房專用增值稅票、住房土地專用增值稅票、商務車專用增值稅票、房產證、住房國土證.(毛坯房總費用、商務車總費用相加,均按銀行活期年利率計為內部投資股,家裝配套產品總費用均按銀行整存整取年利率計為內部投資股;內部投資股金分紅參照工業產品年計劃值.享受企業及當地政府住房保障性補貼.(毛坯房總費用、商務車總費用、家裝配套產品?總費)用1-3年全部返還給裝修業主.

　　四、無論何種工裝(招標、投標、交擔保金、中介者除外),一次性工裝投資(工裝總費用由毛坯房集體掌管),交納工裝配套系統產品護理基金者,簽訂工裝配套系統產品工程總承包合同,有毛坯房專用增值稅票、住房土地專用增值稅票、商務車專用增值稅票、房產證、住房國土證.(毛坯房總費用、商務車總費用相加,均按銀行活期年利率計為內部投資股,工裝配套產品總費用均按銀行整存整取年利率計為內部投資股;內部投資股金分紅參照工業產品年計劃值.(不享受企業及當地政府住房保障性補貼).由當地人民政府、公、檢、法院政審后,才能實施工裝配套系統產品工程內部投資股金分紅.工裝產品專用增值稅票為33%.參照工商、稅務標準年度政審.