越來越多的人選擇精裝房

　　為了可以“拎包入住”

　　避免裝修中的麻煩事兒

　　但目前精裝房質量參差不齊

　　如何驗房成為關鍵一步。

　　驗房前

　　查驗房屋必備證書

　　五證

　　《建筑用地規劃許可證》

　　《建設工程規劃許可證》

　　《國有土地使用證》

　　《建設工程開工證》

　　《商品房銷售(預售)許可證》

　　兩書

　　(原件可帶走)

　　《商品房質量保證書》

　　《商品房使用說明書》

　　四表

　　《竣工驗收備案表》原件

　　《住宅工程分戶驗收記錄表》

　　《面積實測表》

　　《竣工驗收備案表》

　　一圖

　　管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

　　(有時附在《住宅使用說明書》中)

　　注意事項：

　　收房環節中應注意以上所述文件，缺少任何一項該房屋都不能入住;

　　精裝房涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標明裝修所使用的建材型號，尤其是使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。驗收時，需要一一核對無誤;

　　購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領取住宅鑰匙、辦理入住手續。

　　精裝房驗房

　　常見問題及驗房技巧

　　如果你家有礦買的精裝房，那么裝修驗收的時候這些也要注意，不然二次改造的時候也要花不少錢!

　　1、空氣檢測重要

　　首先，必須確定開發商購買的材料符合標準。

　　其次，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境的檢測，必須向購房者出具檢測報告。如果不放心開發商可以自己進行檢測。

　　2、隱蔽工程要細看

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目，交房之后這些工程都埋在墻體里了。

　　鑒于隱蔽工程對專業要求比較高，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

　　3、水路

　　普通的樓盤水路通常有三種，自來水、熱水、中水

　　a：熱水和中水是否具備以及是否接錯管道

　　b：檢查水表的位置

　　c： 水管的材料要確定是指定的合格材料

　　4、電路

　　要向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水等情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。

　　還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時還要測試開關是否有效。

　　5、吊頂

　　吊頂的結構在竣工圖紙上不明顯，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，只用壽命也相對較長。

　　6、防水

　　衛生間倒清水試驗一下，檢查下水是否通暢。點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　7、墻/漆

　　墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。控股率超過5%即可判為不合格。

　　8、廚衛

　　試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。

　　檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　9、門窗

　　用手推開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖是否靈活有效;檢查封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　10、暖氣

　　檢測一下暖氣，看管路是否通暢，溫度是否達標，是否存在漏水現象。

　　通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了

　　11、核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中該準確無誤的標明，特別是品牌含金屬較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與地產相關的設備還應該明確產地，業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品掉包，降低裝修的檔次。

　　12、保修期內多觀察

　　由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。

　　目前規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。