工作中，經(jīng)常遇到對二手房墻面不知如何處理的業(yè)主：“可以在原來墻面上直接刷乳膠漆嗎?”“可以直接貼壁紙嗎?”“可以鏟除后只刮膩?zhàn)訂?”“我買的二手房墻面看上去挺好的也需要鏟除重新做嗎?”“為什么要鏟墻，，，，”

　　說白了，二手房的墻面處理就是破舊立新的過程。

　　你需要判斷的，就是哪種“舊”需要破，破到何種程度，新應(yīng)該怎么立。

　　一般來說，墻面要達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)過如下處理：

　　這也就是標(biāo)準(zhǔn)的墻面處理工藝。

　　那么，二手房的墻面應(yīng)該如何處理，就要對比每一道工序的實(shí)際情況。

　　從飾面層是否受損進(jìn)行判斷

　　01飾面層受損

　　飾面層也就是指墻面外層的裝飾層，包括乳膠漆、墻紙、硅藻泥、海吉布、飾面板、藝術(shù)漆等。

　　如果房屋的使用年限已經(jīng)較長，墻面外層飾面層已經(jīng)破舊、污損，或是起鼓、剝落、出現(xiàn)明顯裂縫，那基本可以判斷原來的膩?zhàn)訉右呀?jīng)喪失作用，需要做鏟除處理。

　　如果是乳膠漆墻面，需要將墻面原有漆面和膩?zhàn)訉訌氐诅P除，直到露出石膏層。

　　如果原墻面使用的防水膩?zhàn)樱瑒t只需要鏟除乳膠漆層，保留膩?zhàn)訉?防水膩?zhàn)佑捕群芨撸恍枰蚰フ移教幚?。

　　此時(shí)需要注意，鏟除工程必須干凈，尤其是膩?zhàn)訉尤绻幚聿桓蓛簦粝路蹖樱厝粫?huì)造成新刮膩?zhàn)痈街Σ粔颍瑥亩斐尚聣ζさ摹捌鹌ぁ薄⒚撀洹?/span>

　　墻面鏟除時(shí)，要注意基層有沒有空鼓情況，如果有，需要將內(nèi)里的石膏層和水泥層一起敲掉，重新做局部基層填平。

　　如果是壁紙墻面或硅藻泥墻面，需要先清除原飾面材料，再根據(jù)膩?zhàn)訉忧闆r參照上述步驟處理。

　　02

　　飾面層未受損

　　有的二手房，年限短、墻面狀態(tài)好，沒有開裂、空鼓、脫落等情況，就需要進(jìn)一步判斷其所用材料質(zhì)量，如果質(zhì)量好，則不需要墻面鏟除，只打磨乳膠漆層，再刷新漆或進(jìn)行其他墻面裝飾即可。

　　如果原來是壁紙或者其他覆蓋性材料，可以清除表面材料后，打磨膩?zhàn)訉樱僮鏊⑵峄蜓b飾施工。

　　如何判斷使用材料好壞

　　(用手摸：不掉粉、不易留臟

　　用水試：準(zhǔn)備一瓶礦泉水，打濕局部墻面，然后用手抹，不易掉粉、不糊化。)

　　舊墻面清理完畢后的處理工藝

　　舊墻面清理完畢后，如果水泥層或是石膏層遭到破壞(空鼓、裂縫、開槽)，則需要使用粉刷石膏進(jìn)行修補(bǔ)。

　　步驟：

　　刷界面劑→粉刷石膏填補(bǔ)→薄石膏找平→網(wǎng)格帶/網(wǎng)格布抗裂處理→刮兩遍膩?zhàn)印已a(bǔ)一遍膩?zhàn)印蚰ァ⑷槟z漆/貼壁紙等

　　*刮膩?zhàn)訒r(shí)，每層膩?zhàn)有枰赏冈俟蜗乱粚樱募鹃g隔半天，春秋，冬季二天。

　　這就是二手房墻面破舊立新的過程。

　　在裝修過程中，雖然呈現(xiàn)效果的是光潔亮麗的墻面，但這之前的一系列基礎(chǔ)工程卻是值得關(guān)注的。基層用料好、施工工藝好，可以的避免二手房裝修后的墻面開裂、起鼓和表面起皮。

　　.END.